Appartement à vendre, 99m², Grenoble

Description

Idéalement situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, découvrez ce spacieux appartement traversant de 99,02 m² Loi Carrez, offrant un plan modulable exceptionnel et un potentiel de rentabilité locative hors norme. Configuration actuelle (T5) : Un grand séjour avec cuisine spacieuse (cellier/buanderie attenant) ouvrant sur un balcon. 4 vraies chambres (de 8,5 m² à 12 m²). Une immense salle de bain de 11,3 m² (baignoire balnéo + douche italienne + WC). Un WC indépendant et un grand couloir avec rangements. Potentiel d'aménagement unique en T6 (Plan Idéal Colocation) :La disposition des pièces et les volumes permettent très facilement de transformer ce bien pour optimiser le rendement : Création facile d'une 5ème chambre (en exploitant une partie du grand séjour, tout en conservant un espace de vie commune). Création d'une 2ème salle d'eau (parfaitement réalisable en divisant l'immense salle de bain actuelle de plus de 11 m² qui dispose déjà des évacuations). Les points forts : Exposition Est-Ouest : Appartement traversant offrant une luminosité maximale toute la journée et un confort d'été optimal. DPE Classe C : Logement très bien isolé et économe, raccordé au réseau de chaleur urbain (un vrai plus pour maîtriser les charges). Diagnostics Amiante et Termites totalement vierges. À noter : L'appartement est à rafraîchir. Les travaux de mise en conformité électrique sont actuellement programmés et seront entièrement pris en charge et payés par nos soins avant la vente finale (Nouveau DPE après travaux).