Maison à vendre, 23m², Paris 12ème

Description

Un investissement patrimonial et sécurisé EMPLACEMENT PREMIUM - LOCATAIRE PREMIUM Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans un Appart ’Hôtel en cœur de ville Ce bien n’est pas destiné à l’occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement : Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l’année, même en cas de vacance locative Exploitant solide : ADAGIO Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP La Résidence : Résidence APARTHOTEL ADAGIO ACCESS PARIS REUILLY 13 Rue de Reuilly, 75012 Paris L’Appartement : Studio meublé de 23 m2 au 2e etage Prix de vente FAI : 257 078€ Loyer annuel perçu : 11 569€ Charges annuelles : 0€ Taxe Foncière : 298€ Votre locataire : ADAGIO ( Filiale du Groupe ACCOR et du Groupe Pierre&Vacances Durée du bail :2025 - sept. 2035 ferme En constante évolution depuis 20 ans, le 12ème est aujourd'hui un arrondissement recherché, qui accueille le Ministère des Finances et attire touristes et nouveaux résidents. L‘Opéra Bastille (2 700 places, 125 représentations et 315 000 spectateurs en 2008) et la cinémathèque française Le Palais Omnisport de Bercy (salle de 55 000 m², capacité 17 000 spectateurs) Les centres commerciaux Bercy Village (30 magasins et restaurants, un complexe cinéma) et Bercy 2 (70 magasins et restaurants) De nombreuses curiosités touristiques : - le quartier Bastille et le canal Saint-Martin - le restaurant "Le Train Bleu", à la gare de Lyon - la tombe de Lafayette - le Palais et l’aquarium tropical de la Porte Dorée, - le zoo et le Château de Vincennes. Deuxième par sa superficie dans Paris intra-muros : - le 12ème arrondissement est aussi l'un des plus verts : 20 jardins et squares, dont le jardin de Reuilly (15000 m²) - Le bois de Vincennes 995 ha dont la moitié boisés, pistes cyclables, cavalières et piétonnes 4 lacs avec promenades en barque et canotage Promenades à cheval et à poney Visites du parc floral, de la réserve ornithologique et de la ferme de Paris Foire du Trône, plus grande fête foraine de France Idéal pour un Investisseur souhaitant : un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Contact : Benoit GENTILINI – Conseiller en investissements LMNP APOGEE PATRIMOINE