Maison à vendre, 135m², Gauriac

Description

Gironde - Commune de Gauriac 33710 - Le Rigalet - Maison en pierre avec vue sur l'estuaire, jardin et garage indépendant. Il y a des maisons que l'on choisit aussi pour ce qu'elles nous font ressentir... Ici, au Rigalet, l'estuaire accompagne le quotidien, les fleurs entourent la maison et la pierre apporte cette chaleur que l'on aime retrouver chez soi. Imaginez... Un café sur la terrasse, quelques fleurs à entretenir, un repas qui se prolonge avec les proches... Et l'estuaire, tout près, dont on ne se lasse pas de regarder les lumières changer. Ici, les plaisirs simples prennent une jolie place. Avec environ 135 m² habitables, complétés par une véranda de 9 m², cette maison offre des espaces accueillants et un joli potentiel pour imaginer la suite de son histoire. Au rez-de-chaussée, une généreuse entrée dessert une cuisine aménagée et équipée de près de 20 m², prolongée par la véranda, ainsi qu'un salon-séjour de plus de 30 m². De quoi partager les repas, recevoir ses proches ou simplement profiter d'une soirée tranquille. Une salle d'eau avec toilettes et une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres d'environ 12 et 21 m², un bureau et une salle de bains avec toilettes composent l'espace nuit. Trois pièces supplémentaires à rénover, totalisant environ 34,80 m² hors surface habitable annoncée, laissent place à vos envies et à vos futurs projets. À l'extérieur, sur un ensemble de parcelles de 599 m², le jardin arboré et fleuri invite à prendre son temps. Le puits, les petits chemins et les deux terrasses, dont une couverte avec toilettes extérieures, offrent différents coins pour profiter des beaux jours. À chacun son moment, au soleil ou à l'abri... Et puis, il y a ce petit supplément d'âme... De l'autre côté de la petite route, un garage indépendant avec sa pièce cuisine représente environ 54,74 m². Au bord de l'estuaire, l'installation de pêche avec son filet et son carré, comprise dans la vente, donne une autre saveur aux moments passés ici. Pour les amateurs de pêche, ou simplement pour le plaisir d'une pause au fil de l'eau... Deux véhicules peuvent également stationner devant le garage et sur le côté. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries PVC à double vitrage, de travaux d'isolation réalisés en 2022 et d'un chauffage central au fioul avec chaudière Chappée. Du charme, une magnifique vue et encore des possibilités pour faire de cette maison un lieu qui vous ressemble... Et si nous prenions le temps de la découvrir ensemble ? Mes conseils sont gratuits, mais ils valent de l'or !Ce bien vous est présenté par Cecile Jolly micheau - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 881676795.