Maison à vendre, 156m², Saint-Marcel-d'Ardèche

Description

Iad France - Christophe Fournier vous propose : SAINT MARCEL D'ARDECHE - MAGNIFIQUE MAISON DE HAMEAU AVEC PICINE, VERANDA, SPA ET STUDIO INDEPENDANT. iad Immobilier - Christophe Fournier vous présente cette belle propriété située dans un environnement paisible et verdoyant, au coeur de la campagne de Saint-Marcel d'Ardèche. Vous recherchez une maison offrant calme, espace, confort et qualité de vie, tout en disposant de prestations permettant de profiter pleinement de l'extérieur ? Cette propriété mérite toute votre attention. Edifiée en 1990 sur un terrain de 2003 m², la maison a bénéficié d'un agrandissement en 2013, puis de nombreuses améliorations au fil des années. Elle offre aujourd'hui un ensemble particulièrement agréable, parfaitement adapté à une vie de famille, et à l'accueil d'amis. UNE MAISON EVOLUTIVE ET REGULIEREMENT ENTRETENUE La partie initiale de la maison, comprend une cuisine avec cellier attenant, un agréable salon-salle à manger équipé d'un poêle à bois pivotant, permettant d'orienter la chaleur aussi bien vers le salon que vers la salle à manger. une chambre avec un grand placard donnant sur un petit patio extérieur avec vue sur le Mont Ventoux une deuxième chambre bénéficiant d'une ouverture directe sur la véranda et le SPA un bureau d'environ 11 m² idéal pour le télétravail ou un espace loisir une salle de bain avec une douche et baignoire un WC indépendant L'agrandissement réalisé en 2013 a permis de créer de nouveaux espaces : une salle d'eau avec douche à l'italienne un WC suspendu une grande chambre avec placard, équipée d'une baie vitrée avec volets roulants donnant directement sur la terrasse autour de la piscine un studio Ce studio constitue un véritable atout : il comprend une chambre avec une armoire, une salle d'eau avec cabine de douche et lavabo ainsi qu'un WC suspendu. Parfait pour recevoir famille et amis, offrir un espace indépendant à un adolescent ou encore envisager un projet de location saisonnière. En 2021, une grande véranda été créer. Véritable pièce supplémentaire de la maison, elle accueille un spa 4 personnes avec vue sur la piscine et constitue un espace particulièrement convivial et agréable pour se détendre. UNE PISCINE DE 10 X 5 : Crée en 1999, la piscine est parfaitement intégrée à la propriété, elle bénéficie d'un liner remplacé en 2014, d'une pompe remplacée en 2022, filtration par cristaux de verre et traitement au chlore. La piscine est entourée d'une agréable terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours et entièrement clôturée pour plus de sécurité. La maison fait l'objet de nombreux investissements : installation de volets Polyex, volets bois haut de gamme ne nécessitant pas d'entretien en 2016 installation d'un adoucisseur d'eau Culligan dans le cellier avec contrat d'entretien en 2009 installation d'un système de climatisation gainable dans la partie initiale et de climatiseurs dans l'agrandissement en 2020 création de la véranda avec le SPA en 2021 installation d'une porte d'entrée en ALUMINIUM ainsi que de fenêtres PVC en triple vitrage en 2025 La propriété est implantée sur un terrain de 2003 m² entièrement clôturé, joliment arboré de magnifiques chênes verts qui apporte fraicheur, intimité et charme au jardin. Vous profiterez notamment : D'une terrasse plein sud avec pergola et une autre à l'est un portail électrique un carport un atelier accessible du carport un abri moto, vélo ou quad un chalet pour le matériel de jardinage un espace dédié au stockage de bois pour le poêle La propriété étant en campagne, elle dispose de deux fosses septiques, l'une desservant la partie initiale de la maison et l'autre l'agrandissement, avec raccordement en un point commun. La taxe foncière s'élève à 1587€ par an DPE : B - 108 kWh / m2 / an GSE : À - 4CO2 / m2 / an Ici, tout est réuni pour profiter d'un environnement calme et naturel, loin des nuisances, tout en bénéficiant d'une maison confortable, de beaux volumes et d'équipements permettant de profiter pleinement de chaque saison. Disponible 7 jours sur 7 pour tout renseignement ou pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de aubenas sous le numéro 927533232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )