Maison à vendre, 69m², Nevers

Description

Vends charmante maison de ville ancienne datant de 1948 avec grand jardin. Dimensions : 118,30 m2 de surface au sol (mais avec loi Carrez, du fait des pièces mansardées à l’étage, la surface habitable est à 68,92 m2.) Cependant, Il y a encore 27,32 m2 supplémentaires avec une pièce mitoyenne. Une fois cet espace aménagé, il y a 109 m2 de surface habitable. Cette annexe ouvre directement par une grande baie vitrée sur le jardin clos et arboré (nombreuses essences végétales). Le terrain de 898 m2 sans vis-à-vis, véritable refuge de biodiversité pour les amateurs permet d’envisager de nombreux projets (piscine, tiny house…). Possibilité d’aménager dans cet espace -dont la baie vitrée ouvre de plain-pied sur la verdure- cuisine d’été, atelier ou espace de bien-être. Ensemble bien entretenu. Petite dépendance de jardin pour outillage. Gloriette. Abri de jardin en dur avec fil à linge. Au fond du parc : grand appentis pour réserve de bois. Prises d’eau et pompe sur le terrain. Proche de toutes les commodités. Arrêt de bus tout près pour le centre-ville et à 3 mns, plateforme de bus pour toute l’agglomération. Centre-Ville à 3 mns en voiture. Commerces à proximité (tabac-presse, pharmacie, boulangerie, produits surgelés, supermarché) et services (lycées, écoles, médecin, kiné, poste). Fibre optique déployée dans la rue. Deux véhicules peuvent être garés dans la cour, (possibilité de créer un carport) Valorisation en cours du quartier par création de pavillons, services et commerces supplémentaires, par végétalisation, élargissement de l’espace piétonnier, aménagement de voies cyclables et d'espaces de détente à proximité. Pièces : - Petite entrée coquette avec grand miroir - Salle à manger/salon (avec parquet, petite cheminée-insert en parfait état) - Cuisine (avec tomettes, plaque de cuisson, four, plan de travail et placards) –Elle communique par un escalier avec l’annexe donnant sur le jardin par grande baie vitrée - Cette pièce mitoyenne à aménager (a un étage sous toit) avec grande baie vitrée coulissante donnant sur le parc - Une chambre (avec parquet) au rdc (donnant sur la salle de bain avec toilettes) - Salle de bain avec douche et wc au rdc - Deux chambres à l’étage (dt 1 actuellement en bureau/dressing) - Cabinet de toilette mansardé (à l’étage) - Deux beaux espaces de rangement chauffés (à l’étage) avec porte – La grande cave tempérée couvre toute la surface de la maison avec 2 grandes pièces (1ère : buanderie, chaudière gaz, ballon d’eau chaude, évier / 2e pièce : deux pans de mur en étagères de rangement). Chauffage : gaz de ville (radiateurs en fonte), belle petite cheminée à insert dans le salon. Double vitrage dont 5 fenêtres bois de grande hauteur pour des pièces lumineuses. Dpe : Energie E - Ges : D. Les boiseries et les éléments de charpente apparents renforcent le caractère authentique de la maison. Agents immobiliers ou simples curieux, s’abstenir, merci.