Maison à vendre, 153m², Theix-Noyalo

Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE HORIZON & LUMIÈRE Maison d'architecte contemporaine avec vue panoramique sur le chenal de Saint-Léonard. À seulement quelques minutes de Vannes, sur la commune de Theix-Noyalo et à deux minutes du quartier du Poulfanc, cette maison d'architecte construite en 2017 s'intègre avec élégance dans un environnement où la nature occupe une place privilégiée. Édifiée sur un terrain de 1 000 m2, elle profite d'une vue panoramique sur le chenal de Saint-Léonard, offrant un paysage vivant qui évolue au rythme des marées et des saisons. Son architecture contemporaine, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente composent un lieu de vie où chaque ouverture dialogue avec le paysage. Volumes baignés de lumière et vues sur la nature. Dès l'entrée, les lignes épurées de la maison révèlent des espaces ouverts et parfaitement équilibrés. La pièce de vie, sublimée par un parquet en chêne massif, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Orientée sud-ouest, la vaste terrasse prolonge naturellement les espaces de réception et devient un véritable lieu de vie dès les premiers beaux jours. Ici, la lumière accompagne chaque moment de la journée tandis que la vue dégagée invite à la contemplation. Cuisine haut de gamme et réception conviviale. La cuisine Leicht, aménagée et équipée, conjugue esthétique contemporaine et fonctionnalité. Séparée du séjour par une élégante verrière, elle préserve les perspectives tout en structurant harmonieusement les volumes. Son équipement haut de gamme, avec notamment une table de cuisson Bora à aspiration intégrée, séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité. À proximité, un cellier soigneusement agencé facilite l'organisation quotidienne avec discrétion. Une vie de plain-pied confortable. Le salon, réchauffé par un poêle à bois orientable, offre une atmosphère chaleureuse lorsque les saisons invitent à profiter des promenades le long des sentiers du Golfe du Morbihan. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec dressing et salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. Un vaste garage, prolongé par un grenier, complète utilement ce niveau. Un étage ouvert sur l'horizon. L'étage s'organise autour d'une agréable mezzanine prolongée par un balcon dominant les paysages environnants. Cet espace se prête naturellement à un bureau, un salon de lecture ou un lieu de détente. Deux chambres aux dimensions généreuses, équipées de placards intégrés, composent l'espace nuit, accompagné d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Performance énergétique et confort durable. Construite en 2017, cette maison bénéficie d'une conception à très faible consommation énergétique, répondant aux exigences actuelles en matière de confort et de performance. La qualité de son isolation, son orientation soigneusement étudiée et le choix de matériaux durables contribuent à une excellente efficacité énergétique tout en garantissant une température agréable en toute saison. Cette approche, discrète mais essentielle, participe pleinement au bien-être quotidien et constitue un véritable atout patrimonial, conjuguant maîtrise des consommations, confort thermique et qualité de vie. Une adresse privilégiée entre ville et Golfe du Morbihan. Cette propriété bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, où la nature s'invite au quotidien sans renoncer aux commodités. Les commerces, les écoles et les principaux services sont accessibles en quelques minutes, tandis que Vannes se rejoint très rapidement. Les amateurs d'activités de plein air apprécieront la proximité immédiate des sentiers du Golfe du Morbihan ainsi que le parcours de golf de Vannes Atlantheix, accessible à pied. Un cadre de vie où les promenades, les loisirs et la douceur du littoral s'intègrent naturellement au quotidien. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | . Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 406 € et 550 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 834 300 € Honoraires inclus | 810 000€ hors honoraires. Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur.