Maison à vendre, 252m², Nice

Description

NICE GAIRAUT — MAISON DE CARACTÈRE, VUE MER ET DÉPENDANCE Sur les hauteurs de Nice, dans le quartier résidentiel de Gairaut, cette propriété associe le charme d’une demeure ancienne, un jardin arboré et une vue dégagée sur Nice et la Méditerranée. LA MAISON La maison principale développe environ 252 m² habitables sur un rez-de-chaussée et deux étages. Elle comprend 10 pièces, 7 chambres déclarées, une cuisine équipée, 3 salles de bains et 1 salle d’eau. Partiellement rénovée, elle offre des volumes à faire évoluer selon votre projet familial. Année de construction déclarée : 1790. LE JARDIN Le terrain compris dans la vente est de 1 450 m². Arbres fruitiers, végétation méditerranéenne et trois terrasses permettent de profiter de différents espaces extérieurs. La possibilité d’une piscine reste soumise à étude et aux autorisations administratives nécessaires. LA DÉPENDANCE Une dépendance indépendante d’environ 35 m² habitables complète la propriété : deux pièces avec cuisine américaine, salle d’eau, WC et terrasse. Un espace pour accueillir famille et invités ou envisager un autre usage compatible avec la réglementation. Sa surface est présentée séparément de celle de la maison principale, sans addition automatique. ACCÈS ET STATIONNEMENT Portail automatique avec accès depuis la rue. Stationnement intérieur pour jusqu’à trois véhicules, dont un espace couvert. PLANS ET INFORMATIONS Quatre croquis de distribution présentent le rez-de-chaussée, les deux étages et la dépendance. Extraits du diagnostic fourni, ils sont sans cotes ni tableau de surfaces et ne constituent pas une attestation de métrage Carrez. Surfaces déclarées à confirmer par les documents de métrage. Documents cadastraux de référence disponibles sur demande leurs contenances ne doivent pas être confondues avec les 1 450 m² compris dans la vente. Chauffage individuel au fioul. DPE : F. GES : F. Logement à consommation énergétique excessive. Diagnostic complet à consulter les valeurs détaillées et l’estimation des dépenses énergétiques restent à compléter à partir du rapport. PRIX DE VENTE : 1 590 000 € Vente directe par le propriétaire. Visites uniquement sur rendez-vous. Certaines photographies ont été restaurées numériquement pour retirer un filigrane les détails reconstitués peuvent différer de l’existant.