Maison à vendre, 168m², Vaugneray

Description

À seulement 1 km des premières commodités et des écoles de Vaugneray, venez découvrir cette maison familiale construite en 1972, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 925 m², dans un environnement calme et privilégié. Bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle et d'un cadre particulièrement paisible, cette propriété offre des volumes généreux et un potentiel rare avec 377 m² de surface au sol, dont actuellement 168 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, mais également pour un projet d'aménagement permettant d'exploiter pleinement les volumes existants. Une maison aux beaux volumes Le niveau principal s'ouvre sur une agréable entrée desservant un vaste salon, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. La pièce profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée et panoramique, ainsi que de la climatisation. Vous découvrez ensuite la cuisine fermée semi-équipée avec espace dinatoire, ouverte sur une terrasse, pour profiter pleinement de la vue, constituant un espace particulièrement agréable au quotidien. Puis une salle à manger indépendante, avec accès au jardin, complète les espace de vie. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, ainsi que d'une vaste mezzanine offrant de nombreuses possibilités : salle de jeux, bureau, espace détente ou création d'une chambre supplémentaire. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. Un sous-sol aux multiples possibilités La maison dispose d'un sous-sol complet semi-enterré, véritable atout de la propriété. Vous y trouverez notamment un garage d'environ 100 m² avec porte sectionnelle, ainsi que trois pièces pouvant être aménagées selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, atelier, salle de loisirs ou encore espace dédié à une activité professionnelle ou libérale. Une salle d'eau actuellement à rénover, une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau. Un extérieur privilégié Le terrain de 1 925 m² offre un environnement rare, avec un véritable sentiment d'espace et de tranquillité, tout en bénéficiant d'une vue panoramique remarquable et d'un calme absolu .Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à la piscine chauffée de 12 x 4 m. La situation permet également de rejoindre rapidement les commodités de Vaugneray : commerces et services du quotidien, écoles, équipements sportifs et culturels, ainsi que les différents services proposés par la commune. Les atouts Maison familiale de 168 m² habitables 377 m² de surface au sol dont 168m² habitables Terrain de 1 925 m² Piscine chauffée 12 x 4 m Vue panoramique exceptionnelle Environnement calme Sous-sol complet Garage d'environ 100 m² 3 pièces supplémentaires au sous-sol Pompe à chaleur + chauffage fuel Climatisation Cheminée à foyer ouvert À seulement 1 km des premières commodités et des écoles Fort potentiel d'aménagement Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre cette maison au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel. Une propriété rare à Vaugneray, offrant à la fois de beaux volumes, un environnement privilégié, une piscine et une vue exceptionnelle. Visitez depuis chez vous avec la visite virtuelle disponible sur demande. Contactez Luc GAUTHIER - EI mandataire en immobilier Maloy's immobilier immatriculé au RSAC de Villefranche sous le numéro 338 487 770.