Maison à vendre, 140m², Vincennes

Description

Dans une rue calme et à sens unique, au cœur du très recherché quartier Sorano à Vincennes, SIAMO vous présente cette charmante maison ancienne de 120,03 m² Carrez, complétée par une dépendance d’environ 20 m², une remise, un sous-sol de 31 m² ainsi qu’un somptueux extérieur de près de 250 m², composé d’un jardin arboré et d’une belle terrasse. La maison est accessible depuis une entrée extérieure privative, offrant un espace pratique et sécurisé permettant également d’y stationner une voiture, un véritable atout en plein cœur de Vincennes. Idéalement située, à seulement 10 à 12 minutes à pied du métro ligne 1, du métro ligne 9 et du RER A Vincennes, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités du quotidien. À l’abri des nuisances, cette maison traversante et très lumineuse profite d’une agréable exposition Sud, Nord et Est. Son agencement fonctionnel et ses beaux volumes offrent un cadre de vie particulièrement agréable, avec une parfaite séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un WC indépendant, un vaste salon salle à manger ainsi qu’une cuisine dinatoire indépendante, conviviale et fonctionnelle. Au premier étage, vous découvrirez un bureau, une première chambre bénéficiant d’un accès direct à une terrasse privative d’environ 23 m², une seconde chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC, communicante avec les deux chambres. Au dernier étage, sous les combles, une troisième chambre tournée vers le jardin offre un environnement particulièrement calme et agréable. Elle bénéficie également d’un accès à une salle d’eau avec WC. Le sous-sol, d’une superficie d’environ 31 m², se compose d’une chaufferie et d’une grande cave saine, offrant de précieux espaces de stockage supplémentaires. Le chauffage et la production d’eau chaude sont actuellement assurés par une chaudière au fioul. Afin d’améliorer significativement la performance énergétique du bien et son DPE, le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur air/eau réversible est à envisager. La toiture vient par ailleurs d’être entièrement refaite, constituant un atout supplémentaire pour ce bien. Cette maison séduit par son authenticité et le charme de l’ancien, notamment grâce à ses moulures, son cachet préservé et sa belle hauteur sous plafond. Son vaste jardin arboré et sa terrasse offrent un véritable écrin de verdure, rare à Vincennes, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un bien familial plein de caractère, bénéficiant d’un emplacement recherché, d’un stationnement privatif et d’un extérieur exceptionnel, à quelques minutes seulement de Paris. Cette maison conviendra parfaitement aux familles à la recherche d’espace, de calme, de luminosité et d’un cadre de vie privilégié aux portes de la capitale.