Maison à vendre, 169m², Évran

Description

Grande longère de caractère avec dépendances et terrain de 6 150 m² - Entre Rennes et Saint-Malo Située dans la campagne d'Évran, à proximité immédiate de l'axe Rennes-Saint-Malo, cette belle longère en pierres et terre bénéficie d'un environnement champêtre, calme et verdoyant. La propriété comprend une partie habitation déjà rénovée d'environ 169 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. La rénovation a été réalisée dans le respect des méthodes traditionnelles, avec des enduits à la chaux et l'utilisation du bois, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une grande cuisine avec cheminée Un vaste séjour-salon avec cheminée Une grande buanderie et plusieurs espaces de rangement/celliers. Le premier étage, réparti en deux parties, comprend : Cinq chambres Deux salles d'eau, dont une avec WC Un WC indépendant Plusieurs greniers. Au deuxième étage : Une chambre supplémentaire Un vaste grenier aménageable. Face à la longère et à l'arrière de la propriété, plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités : garages, ateliers, espace de création artistique, activité artisanale ou projet lié aux animaux. Le terrain paysagé de 6 150 m², réparti à l'avant et à l'arrière de la maison, permet d'accueillir des animaux, de créer un potager ou encore de planter un verger. Quelques travaux d'aménagement intérieur sont à prévoir afin de personnaliser les lieux selon vos goûts et vos besoins. Cette propriété au fort potentiel séduira les familles en quête d'un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche des commerces, écoles, collège et pôle de santé. Prix FAI : 293 440 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Valéry MAHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 451615975 - SAINT MALO. Référence annonce : 34678.MEV Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,80% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 280 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 330 € et 9 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F