Maison à vendre, 160m², Saint-Jean-du-Pin

Description

Située à deux pas d'Alès et 15 minutes d'Anduze, au cœur d'un jardin arboré de près de 3 000m² sans aucun vis à vis, venez découvrir cette propriété de 160 m² habitable entièrement rénovée entre 2023 et 2025. Dès votre arrivée vous serez accueilli par une grande terrasse couverte de 75 m² vous offrant une vue dégagée sur le jardin et les collines environnantes. Elle est équipée d'un coin barbecue et d'un point d'eau alimenté par une cuve de récupération des eaux pluviales de plus de 10 m3. L'arrivée dans la propriété se fera par une entrée indépendante avec rangements qui vous mènera directement dans un salon équipé d'un poêle à bois, il possède également un accès direct sur la terrasse pour les beaux jours. Dans le prolongement vous arriverez sur un grand espace cuisine salle à manger lumineux grâce à ses 3 grandes baies vitrées, de plus un cellier dans le prolongement de la cuisine vous promet un espace de rangement fonctionnel et agréable au quotidien. Sur le même niveau vous trouverez une partie nuit desservie par un dégagement spacieux et composée d'une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et son accès terrasse, de deux grandes chambres, d'une salle de bain avec son coin buanderie et d'un Wc indépendant. En empruntant l'escalier, vous trouverez des combles aménagés avec un palier menant à une grande chambre de plus de 20 m² disposant d'un accès direct sur la partie supérieure du jardin. Accessible depuis la salle à manger, par un escalier vous menant au niveau inférieur, vous trouverez également un bureau avec un deuxième Wc indépendant le tout donnant sur une terrasse bois, espace idéal pour y exercer une activité libérale ou pour le télétravail. Sous la partie habitable de la maison se trouve un très grand espace d'atelier / garage de 110 m² avec une hauteur sous plafond de plus de 3 m. Vous y trouverez de nombreux espaces de rangement avec un établi, de nombreuses étagères ainsi qu'une fosse mécanique. Cet atelier est idéal pour une activité professionnelle, pour le stockage mais également pour les bricoleurs. Cet espace est complété par une cave. Côté technique, la maison à été entièrement rénovée du sol à la toiture entre 2023 et 2025 avec le changement de toutes les menuiseries extérieures, la remise à neuf de l'électricité et de la plomberie, l'isolation des murs et de la toiture, la pose d'un parquet en chêne, d'une Vmc hygroréglable et la rénovation de la toiture. Tous ces éléments vous permettront de poser vos valises dans un bien sans travaux et économe en énergie classée Dpe B. Le bien est relié au tout à l'égout et dispose d'un puits et d'une source sur le terrain. Un poulailler, deux cabanons en bois et une serre complètent également les extérieurs de cette propriété. Dpe B Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an