Appartement à vendre, 18m², Clamart

Description

Studio 1 pièce 18 m² Investissez à CLAMART en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix de vente : 94000 € - Loyer annuel : 4835.32 € - Rentabilité brute : 5.14 % - Rentabilité nette : 4.65 % LE BIEN : Studio situé au 1er étage avec ascenseur, comprenant une entrée avec kitchenette, une pièce de vie et une salle d'eau avec WC. LA RÉSIDENCE : Résidence Etudiante - Nexity Studea - Clamart - Clamart - située au 1 Allée de la Poste Clamart 92140 À 50 min de Paris, cette résidence bénéficie d'un emplacement stratégique : universités, IFSI, tram T6 et RER B / C à proximité, espaces verts et commerces. Un secteur recherché, idéal pour un investissement locatif pérenne. GESTION ET SÉCURITÉ LOCATIVE : Le bail commercial en cours est confié à Nexity Studea, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. FISCALITÉ AVANTAGEUSE : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. ATOUTS DE CE BIEN : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Nexity Studea. RENTABILITÉ NETTE = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (gedeon ) Surface : 18 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 555 € et 849 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).