Appartement à vendre, 100m², Nice

Description

Situé au cœur de Cimiez (Édouard VII), avec une vue imprenable sur les jardins du Régina et le Manoir Belgrano, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, proche des Arènes de Cimiez, des musées Matisse et Chagall, du Conservatoire, ainsi que des meilleures écoles publiques et privées de Nice. Au 4ᵉ étage (avant-dernier étage) d’une résidence de grand standing avec gardien, découvrez ce superbe appartement traversant de 100 m² environ, offrant une vue exceptionnelle à 270° sur la mer, les collines de l’Ouest, et les palais du quartier classé à l'UNESCO. Baigné de lumière toute la journée grâce à ses expositions Sud, Ouest et Nord, ce bien coup de coeur séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement. Il se compose de : - Un vaste séjour d’angle de 37 m² avec trois baies vitrées ouvrant sur la terrasse extérieure - Deux grandes chambres d’environ 15 m² chacune - Une cuisine indépendante équipée (possibilité d’ouverture) - Une salle de bains avec WC - Une salle d’eau - Un WC invités - De nombreux rangements et placards - volets roulants et store banne électrique Une terrasse de 29 m² prolonge agréablement les espaces de vie (12 m² côté Sud et 16 m² côté Ouest). Le bien est complété par une cave de 6 m² ainsi qu’un vide-ordures sur palier, apportant un confort de vie supplémentaire. Appartement en bon état général, avec plusieurs possibilités de transformation en 3 chambres (F4) selon vos besoins et avec un potentiel de modernisation intéressant. À noter : les salles de bain et de douche peuvent bénéficier d’un rafraîchissement, et l’installation électrique est partiellement aux normes, offrant une opportunité de personnalisation. Résidence sécurisée avec gardien à demeure et deux ascenseurs. Parking privatif possible à la location (reprise de bail). Le stationnement est gratuit et aisé sur l'espace public. Charges annuelles : 3 100 € (incluant chauffage collectif, eau froide, gardien, ascenseurs) Taxe foncière 2026 : 1 856€ Un bien rare voire unique sur le secteur dans cette gamme de prix compte tenu de sa position dans le quartier, sa vue exceptionnelle et sa luminosité. Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Vente de particulier à particulier, sans intermédiaire. Agences s'abstenir (merci !). Premier contact par mail.