Appartement à vendre, 136m², Colmar

Description

Prix : 465 000 € — vente directe entre particuliers, sans frais d’agence Rare à Colmar : appartement entièrement rénové de 136,91 m² loi Carrez, situé au 1er étage d’une ancienne maison de maître, à proximité immédiate du centre historique, des commerces, des écoles et de la gare. L’appartement associe le charme de l’ancien au confort actuel : grande hauteur sous plafond, moulures, parquet ancien, beaux volumes et rénovation complète. Il comprend : – une grande pièce de vie avec cuisine ouverte – 4 chambres – une salle de bains et une salle d’eau – 2 WC, dont un indépendant – un débarras – un balcon. Grâce à ses quatre orientations — sud, est, ouest et nord —, il bénéficie d’une belle luminosité, de vues dégagées et de l’absence de vis-à-vis direct. La copropriété est entourée d’un jardin arboré et calme, tout en étant située en centre-ville. Une cave, un garage fermé et une seconde place de stationnement privative complètent le bien : un ensemble particulièrement rare pour cette surface à Colmar. Les fenêtres sont en PVC double vitrage à performance acoustique renforcée. Chauffage collectif au gaz. L’appartement est actuellement utilisé en usage mixte, avec une partie habitation et une partie dédiée à l’exercice d’une profession libérale. Il peut convenir à une famille, à un professionnel souhaitant réunir habitation et lieu de travail, ou être réaménagé entièrement en logement, sous réserve des règles applicables. Le bien est également exploité ponctuellement en location saisonnière dans le cadre de la résidence principale, avec des résultats locatifs intéressants. Une étude de faisabilité pour son exploitation en meublé de tourisme a été réalisée. Les données d’exploitation, les possibilités d’aménagement et les démarches envisagées pourront être présentées aux acquéreurs intéressés, sans garantie quant aux revenus futurs ni à l’obtention des autorisations nécessaires. Propriétaire et architecte, je pourrai présenter lors de la visite les différentes possibilités d’évolution du bien selon votre projet. La façade de l’immeuble est en cours de rénovation complète. Les travaux sont votés et financés par la copropriété et seront terminés avant la mise à disposition du logement. La rue Stanislas fait également l’objet d’une requalification : circulation apaisée, trottoirs élargis, aménagements cyclables et plantations d’arbres. L’achèvement est prévu avant la disponibilité du bien. Disponibilité : 1er janvier 2027. Informations principales – Surface Carrez : 136,91 m² – 5 pièces, dont 4 chambres – 1er étage sans ascenseur – Balcon, cave, garage fermé et place privative – Quatre orientations, sans vis-à-vis direct – Appartement entièrement rénové – Chauffage collectif au gaz – Charges annuelles : 3 150 €, eau et chauffage compris Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété. 17 lots au total, dont 4 lots d’habitation, les autres correspondant notamment aux caves, garages et annexes. Aucune procédure en cours concernant le syndicat des copropriétaires. Diagnostic énergétique DPE : E — 276 kWhEP/m²/an GES : E — 53 kg CO₂/m²/an Dépenses annuelles estimées pour un usage standard : entre 3 270 € et 4 460 €, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.