Maison à vendre, 118m², Louan-Villegruis-Fontaine

Description

Au cœur de la Brie, entre nature et douceur de vivre Nichée dans le charmant village de Louan-Villegruis-Fontaine, à quelques minutes de Provins, cette maison individuelle de 118 m² s'inscrit dans un écrin de verdure paisible, loin de l'agitation urbaine. Un cadre de vie authentique, entre campagnes briardes et horizon dégagé. La propriété en un coup d'œil: Surface habitable : 118 m² Surface du terrain : 346 m² Composition : 5 pièces — 3 chambres + 1 bureau / chambre d'appoint Terrasse : 20 m², exposition vue totalement dégagée DPE : Classe C — performance énergétique bonne, la nouvelle classification la donne en B Chauffage : Pompe à chaleur L'intérieur: Dès l'entrée, la maison révèle des volumes généreux et lumineux. Le séjour, baigné de lumière naturelle donne sur une cuisine américaine, fonctionnelle et conviviale, s'adapte aussi bien aux repas de famille qu'aux moments de partage entre amis. Le Rdc est complété par 1 chambre, un salon qui donne sur le terrain arrière, une buanderie et une SdB. A l'étage, nous avons l'espace nuit qui compte 2 chambres confortables, complétées par un bureau, chambre d'amis ou salle de jeux — selon vos besoins. L'ensemble bénéficie d'une pompe à chaleur performante, garantissant un confort thermique toute l'année avec une consommation maîtrisée, confirmée par le DPE de classe C. L'extérieur: La terrasse de 20 m², orientée pour profiter d'une vue dégagée sur la campagne briarde, invite à la détente. Le jardin de 346 m², intime et sans vis-à-vis direct, offre un espace privilégié pour les loisirs, le potager ou la simple douceur de vivre en plein air. Le cadre de vie Louan-Villegruis-Fontaine, village d'environ 490 habitants en Seine-et-Marne, incarne le charme discret de la Brie rurale — paysages vallonnés, rivières paisibles, patrimoine de caractère. À proximité immédiate de Provins, cité médiévale classée à l'UNESCO, vous profitez des commerces, écoles et services tout en vivant au calme de la campagne. Paris reste accessible en moins de 1h30 en voiture. SVP, pas de professionnels de l'immobilier, même pour des conseils gratuits -)