Maison à vendre, 84m², Gap

Description

Titre Maison T4 plain-pied entièrement rénovée – 3 chambres – Terrain 465 m² – Gap Description À Gap, dans un quartier résidentiel très calme, découvrez cette maison T4 de plain-pied d’environ 84 m², entièrement rénovée, sur une parcelle de 465 m² entièrement clôturée. La maison offre 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, une seconde salle d’eau, une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu’un cellier/buanderie. Son exposition sud-ouest lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée : soleil côté cuisine le matin, puis dans la pièce de vie le reste de la journée. UNE RÉNOVATION COMPLÈTE Construite en 1957, la maison vient de bénéficier d’une rénovation globale, aussi bien esthétique que technique et énergétique : • installation électrique entièrement refaite par une entreprise • réseau de plomberie neuf • isolation intérieure complète en panneaux de fibres de bois avec pare-vapeur • menuiseries extérieures neuves • volets roulants électriques solaires, en complément des volets bois existants rénovés • VMC • deux pompes à chaleur air/air réversibles • ballon d’eau chaude 200 litres neuf • cuisine équipée neuve • sanitaires, robinetterie et équipements des salles d’eau neufs • sèche-serviettes électriques dans les deux salles d’eau • parquet dans les trois chambres • carrelage grand format 120 × 60 cm dans les autres pièces • faïences, enduits et peintures refaits • huisseries bois intérieures rénovées, poignées et boutons de portes neufs. La couverture a par ailleurs bénéficié d’une réfection en 2022 (facture disponible). CONFORT ÉTÉ COMME HIVER Le chauffage et la climatisation sont assurés par deux pompes à chaleur air/air réversibles, avec une unité dans chacune des trois chambres et deux unités dans la pièce de vie. Cette installation permet de chauffer efficacement la maison en hiver et apporte un véritable confort en été grâce à la climatisation de l’ensemble des pièces principales. La rénovation énergétique a permis une nette amélioration des performances de la maison, avec un passage d’un DPE F avant travaux à un DPE C aujourd’hui. 3 CHAMBRES – 2 SALLES D’EAU La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative avec douche et lavabo. Une seconde salle d’eau entièrement rénovée complète l’ensemble. La maison dispose également d’un cellier/buanderie attenant à la cuisine, avec porte de service donnant directement sur l’arrière de la propriété. EXTÉRIEURS La maison est implantée sur un terrain de 465 m² entièrement clôturé. La terrasse a été entièrement rénovée avec un carrelage extérieur grand format 160 × 60 cm, épaisseur 2 cm, posé sur plots. Les appuis de fenêtres et les soubassements de la maison ont également été repeints. UN QUARTIER CALME ET PRATIQUE AU QUOTIDIEN La maison se situe à l’entrée d’un quartier résidentiel très calme se terminant en impasse pour la circulation automobile, tout en restant à proximité des écoles, commerces, services et équipements. À proximité : crèche-garderie, école primaire, collège, boulangerie, boucherie, pharmacie, banque, laboratoire d’analyses, coiffeur, fleuriste, caviste, tabac, bars et restaurants. Le parc Givaudan et le stade nautique municipal sont également facilement accessibles. Arrêt de bus et piste cyclable à moins de 100 mètres. À RETENIR • Environ 84 m² de plain-pied • Terrain clos de 465 m² • 3 chambres dont une suite parentale • Dressing • 2 salles d’eau • Cuisine équipée neuve • Cellier / buanderie • Climatisation réversible dans les chambres et la pièce de vie • Terrasse rénovée • DPE C • Rénovation complète récente Prix : 360 000 € Dossier complet disponible avec DPE avant et après rénovation ainsi que factures et justificatifs des principaux travaux réalisés. Premier contact par messagerie Leboncoin.