Maison à vendre, 100m², Peisey-Nancroix (Les Arcs)

Description

Les opportunités de ce genre sont rares à Peisey-Nancroix. Derrière sa façade traditionnelle en pierre se cache une propriété magnifiquement rénovée, composée de deux appartements indépendants une configuration offrant une grande flexibilité aux propriétaires désireux de concilier usage personnel et revenus locatifs. L'appartement du rez-de-chaussée comprend un espace de vie ouvert réunissant salon, cuisine et salle à manger, ainsi qu'une chambre spacieuse, une salle de douche et un espace de rangement pratique il est idéal pour accueillir un couple, des invités ou pour de la location saisonnière. L'appartement en duplex situé à l'étage offre un cadre de vie familial spacieux, avec deux chambres, deux salles de bains et un séjour lumineux au cachet authentique, marqué par des poutres apparentes et tout le charme de la montagne. Peisey-Nancroix offre le meilleur des deux mondes : un petit supermarché de village, une boucherie, une boulangerie, un bar et un restaurant, un bureau de poste et une bibliothèque, tout en étant relié au domaine skiable des Arcs grâce à la nouvelle télécabine à grande vitesse, dont l’ouverture est prévue pour l’hiver 2027. La maison est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la proximité immédiate d’une station de ski tout en bénéficiant d’une véritable vie de village à l’année, y compris pendant les périodes plus calmes de l’intersaison. Particulièrement pratique pour les personnes travaillant ou séjournant aux Arcs, cette propriété offre également un beau potentiel locatif : il est possible d’occuper l’un des deux appartements et de louer le second. Appartement du rez-de-chaussée (31,76 m² > 1,80 m) Pièce de vie de 15,69 m² avec cuisine entièrement équipée, suffisamment d’espace pour de grands canapés et une table à manger, sol récemment rénové et poutres apparentes. L’entrée (2,46 m²) dessert les deux pièces de ce niveau ainsi qu’un petit local comprenant un lave-linge, un sèche-linge et le ballon d’eau chaude. La chambre double (9,78 m²) possède son parquet d’origine, isolé lors de la rénovation, ainsi que des poutres apparentes et une salle d’eau attenante avec WC. Une cave se trouve sous le plancher de ce niveau. Premier étage (33,95 m² > 1,80 m et 36,31 m² au total) L’entrée se situe entre les deux pièces de cet étage. À droite se trouve le salon (19,36 m² habitables, 21,72 m² au total), qui dispose d’une cheminée. Celle-ci n’est actuellement pas utilisée mais pourrait être remise en service, le conduit étant toujours existant. Au centre de l’étage se trouvent l’escalier menant au niveau supérieur ainsi qu’un placard de rangement. À gauche de l’entrée se trouve la cuisine/salle à manger (14,59 m²), avec une cuisine entièrement équipée, une fenêtre donnant sur le jardin ainsi qu’une ouverture intérieure donnant sur le salon. Très joliment rénovée tout en conservant de nombreux éléments d’origine, notamment le parquet et les poutres apparentes, cette pièce bénéficie d’une grande fenêtre et d’une ambiance chaleureuse de maison de campagne, au cœur des Alpes françaises. Deuxième étage (34 m²) Depuis cet étage, on accède à un balcon de 2,26 m², suffisamment grand pour installer deux chaises et profiter de l’air de la montagne. La chambre située à l’arrière de la propriété offre une belle superficie de 15,26 m². Avec sa cheminée, sa baignoire îlot, son WC attenant avec lave-mains, le superbe parquet que l’on retrouve dans toute la propriété et sa grande fenêtre donnant sur le jardin, c’est sans doute la pièce phare de la maison. Imaginez-vous vous réveiller à la montagne dans un tel espace et avec un tel confort. La seconde chambre mesure 11,32 m² et dispose d’une salle d’eau attenante avec WC. Depuis la fenêtre, la vue s’ouvre sur les montagnes de La Plagne. Entre les deux chambres se trouve l’accès aux combles, actuellement utilisés comme espace de stockage. Jardin Le jardin est accessible directement depuis la cuisine et offre suffisamment d’espace pour manger à l’extérieur pendant les mois les plus chauds. Il comprend une petite dépendance de type grange avec plusieurs espaces de rangement. La partie principale pourrait être aménagée en maison d’été, bureau ou espace sauna. Un espace plein de caractère et de potentiel. Le domaine skiable Cet été voit la construction d’une nouvelle télécabine à grande vitesse au départ du village. Elle remplacera l’ancienne remontée de la Lonzagne, avec ses célèbres « marmites », et permettra aux skieurs de rejoindre directement Plan Peisey pour accéder aux pistes des Arcs ou, via le Vanoise Express, au domaine de La Plagne. Depuis ce village idéalement situé, ce sont 425 km de pistes qui s’offrent à vous. En été, la montagne regorge également d’activités de plein air : VTT, randonnée, via ferrata et découverte des sentiers du Parc national de la Vanoise. Accès Peisey se trouve à quelques minutes en voiture de la gare TGV de Landry. Des navettes relient également le village à Landry, à la station de ski ainsi qu’au centre nordique de Rosuel. À seulement 2 à 2 h 30 des aéroports de Lyon ou de Genève, le village est facilement accessible en train comme en voiture. ------