Maison à vendre, 160m², Vaux-le-Pénil

Description

Nichée dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette charmante maison de 160 m² offre le parfait équilibre entre tranquillité et vie pratique. Située à seulement 30 minutes de Paris en train, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles (le collège et le lycée sont à 15 minutes à pied), la localisation est idéale pour toute la famille ! Édifiée sur un beau terrain clos de 518 m², elle se compose ainsi : - Un rez-de-chaussée lumineux et convivial L'espace de vie : Une cuisine ouverte de 9 m², entièrement aménagée et équipée, qui s'ouvre sur un chaleureux salon-séjour de 28 m². Ce dernier donne directement sur une grande terrasse. - Le coin nuit & d'autres projets : Deux chambres confortables d'environ 10 m², une pièce polyvalente (idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre de bébé), une salle d'eau et un WC indépendant. - Un étage cosy Deux grandes chambres mansardées à l'ambiance chaleureuse. Un WC indépendant et un local technique. Le petit + : Une future pièce d'eau qui n'attend que vos idées (les arrivées d'eau chaude/froide et l'électricité sont déjà prêtes !). Une extension moderne (2010) pleine de potentiel Parfaitement connectée à la maison, cette extension prolonge le salon avec une grande pièce lumineuse de 13 m². Elle abrite également un grand garage et une buanderie. À l'étage : Un superbe espace en mezzanine de 37 m² qui laisse libre cours à vos envies (salle de jeux, home office, atelier d'artiste, etc.). Des extérieurs pensés pour la détente À l'extérieur, vous succomberez à sa belle terrasse exposée plein sud. C'est le spot idéal pour les barbecues d'été, d'autant qu'elle accueille une piscine chauffée (7m x 3,5m) avec son abri pour en profiter au maximum. Le terrain propose également un petit espace vert, un abri de jardin et une cour à l'avant permettant de stationner facilement 2 à 3 voitures. Côté technique (et sérénité) DPE performant : Classée C (142 kWh/m²/an, émissions : 29 kg CO2), gage d'une bonne maîtrise énergétique. Double vitrage sur toutes les fenêtres. Isolation des combles récente. Un cadre de vie idyllique pour toute la famille Un cadre de vie idyllique pour toute la famille : - Tout pour les enfants (à pied !). Une scolarité sereine avec la mini-crêche, l'école maternelle et primaire Gaston Dumont accessibles à pied, sécurisées par un agent municipal, de nombreuses assistantes maternelles exerçant à proximité immédiate. - Des commerces au coin de la rue (boulangerie, coiffeur, opticien, laverie et le centre commercial Carrefour Market) - Le Parc de la Buissonnière, véritable poumon vert situé à quelques enjambées de la maison (aire de jeux pour les petits, terrains de sport, grands espaces verts et salle polyvalente) Une excellente accessibilité : - En bus, l'arrêt Grouette est à seulement 100m (lignes 3607 et 3608) - Des lignes scolaires dédiées desservent rapidement les établissement publics et privés des environs - La Gare de Melun est accessible en 15 à 30min, vous permettant de rejoindre la Gare de Lyon en une trentaine de minutes En résumé : Une maison complète, évolutive et idéalement située, qui allie confort, grands espaces et une qualité de vie incomparable au quotidien. Une opportunité rare pour votre famille ! Aucun gros travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir et à voir grandir votre famille. Curieux et agences immobilières s'abstenir.