Maison à vendre, 168m², Brantôme

Description

Maison 6 piéces 168 m2 terrain : 22825 m2 Propriété avec maison de type Périgourdine sur sous-sol, 168m2 habitable environ,4 chambres et un garage (pour deux véhicules) Dans un bel environnement, au calme et à moins de deux kilomêtres du centre de Brantôme et de toutes ses commodités, une maison sur sous-sol composée : Au rez de chaussée d'une entrée, un salon-séjour avec une cheminée à insert, une cuisine équipée (four et plaque à induction 2026), 2 chambres dont une avec rangement, une salle d'eau, un WC indépendant et une véranda. A l'étage une grande piéce de loisir, une chambre avec rangement une salle d'eau /WC. Au sous-sol, une chambre, un garage pour deux véhicules et un grand espace aménagé , une cave et une chaufferie Le grand espace aménagé peut facilement devenir un très grand garage pour deux (voire trois) autres véhicules avec porte électrique Une belle terrasse, une dépendance et un poulailler sur un terrain facilement piscinable complétent l'ensemble Maison édifié sur un terrain de 22825 m2 dont 8329 m2 de forêt à côté de la maison et 9993 m2 de terrain agricole en fermage Beau parc arboré avec entre autres cerisier, pêcher, pommier, prunier et possibilité d'un jardin potager avec récupérateurs d'eau Assainissement individuel neuf aux normes (2026) Electricité revue (2026) Diagnostic de Performance Energétique : Un bien à fort potentiel malgré un DPE classé F en raison notamment d'un chauffage au fuel et du chauffage optionel de la véranda peu-isolée. Coût de consommation énergétique à l'année : Environ 1150 euros de fuel et 750 euros d'électricité (comprenant eau chaude/plaque de cuisson/four et autres) factures à l'appui Un DPE qui reflète l'état d'origine du bien, à savoir que des travaux d'amélioration sont éligibles aux aides publiques, permettant d'envisager une réelle marge de valorisation. Date de réalisation du diagnostic : 30 JUIN 2025 Consommation énergétique : F Emission de gaz à effet de serre : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Taxe foncière : 1 800 €