Appartement à vendre, 61m², Vénissieux

Description

Exclusivité Parilly : Le "Zéro Défaut" À 15 Min Du Centre De Lyon Vous cherchez l'emplacement stratégique par excellence ? Que vous soyez investisseur, étudiant ou à la recherche d'un confort de vie absolu, ce T3 de 61 m² est une opportunité rare sur le secteur. ? Une Localisation "Tout À Pied" Imbattable Situé au cœur du quartier recherché de Parilly, cet appartement bénéficie d'une situation géographique idéale qui facilite votre quotidien : Transports : À seulement 3 minutes à pied du Métro D et des bus. Reliez le centre-ville de Lyon (Bellecour, Universités, Manufacture des Tabacs) en 15 minutes chrono. Nature : Le Grand Parc de Parilly, véritable poumon vert de 178 hectares, est votre jardin voisin (à 5 minutes à pied). Accessibilité : Accès autoroutiers immédiats pour une mobilité totale. ♿ Le Confort Et L'accessibilité Avant Tout Situé en Rez-de-Chaussée au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement est parfaitement adapté : Aux Personnes à Mobilité Réduite : Un accès de plain-pied sans aucune contrainte de marches. Aux Étudiants & Actifs : Une sécurité optimale et une proximité immédiate avec les pôles universitaires lyonnais. ✨ Rénovation Totale 2025 : Posez Vos Valises ! Oubliez le stress des travaux. Ce cocon a été entièrement rénové à neuf en 2025 avec des matériaux modernes et de qualité. Surface : 61 m² optimisés, lumineux et fonctionnels. Les "Plus" indispensables : Vendu avec une cave saine pour le stockage et une place de parking privative au sein de la résidence sécurisée. L'avis de votre expert : C'est le produit d'investissement intelligent par excellence. La demande locative sur ce secteur est extrêmement forte grâce à la combo gagnante : Métro + Parc + Rénovation neuve. ? Ne Laissez Pas Passer Votre Chance Un bien de cette qualité, avec parking et cave, dans le secteur le plus prisé de Vénissieux, ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-Moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet, les photos supplémentaires et organiser votre visite exclusive avant qu'il ne soit trop tard ! --- Ce bien est proposé par Loïc Gaillard - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Loïc Gaillard, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial - 934 746 223 Rsac - Vienne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 61 m² habitable. Le bien comprend 3 lots. A propos de la copropriété : Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Nombre de lots : 56 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 331 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 762 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 680 € sur l'année 2024 (hors abonnements). Logement à consommation énergétique excessive : classe F