Appartement à vendre, 51m², Pantin

Description

À seulement trois minutes à pied du métro Église de Pantin et de sa place de marché, dans une rue à sens unique particulièrement calme, découvrez un bien rare : un véritable loft en duplex de 51 m² Carrez (52,7 m² au sol), entièrement rénové, bénéficiant d'une terrasse privative de 16 m² et niché au cœur d'une petite copropriété arborée de 18 lots au bâti classé. Dès l'entrée, une vaste verrière ouvre sur une spectaculaire pièce de vie de plus de 23 m², sublimée par une hauteur sous plafond cathédrale de 4,50 mètres, un parquet en bois massif et une lumière naturelle généreuse. La terrasse, orientée Est, constitue un véritable prolongement du séjour. À l'abri des regards et entourée d'une belle végétation, elle offre un cadre particulièrement agréable pour les petits-déjeuners au soleil comme pour les soirées d'été, tout en restant naturellement préservée des fortes chaleurs. L’architecture intérieure de l’appartement s’articule autour de nombreuses solutions ingénieuses de rangement inspirées de l’aménagement naval. Chaque espace est optimisé grâce à des aménagements sur mesure réalisés dans un bois de chêne clair élégant : penderie intégrée, nombreux placards, espaces de travail escamotables, bibliothèque, ainsi qu’une télévision astucieusement dissimulée. Un coin lecture avec une banquette auprès de la verrière donnant sur l’extérieur complète le séjour lumineux. Une cuisine équipée semi-ouverte sur le salon conjugue esthétique et fonctionnalité grâce à ses plans de travail extensibles et ses nombreux rangements. Une salle d'eau avec WC et un espace buanderie discrètement intégré complètent ce premier niveau. Un escalier, dissimulé derrière les parois des rangements du séjour, et dont les marches sont autant de tiroirs constituant des rangements invisibles, mène à une mezzanine entièrement Carrez où se déploie une véritable suite parentale de près de 16 m² comprenant deux dressings, un espace WC indépendant, une salle de bains avec baignoire et deuxième douche, ainsi qu’un bureau et de nombreux rangements supplémentaires. Des miroirs de plein pied et un cagibi accessible par une passerelle complète cet espace atypique et renforce encore l'impression d'un appartement bien plus vaste que sa surface ne le laisse imaginer. L'ensemble est présenté dans un état irréprochable. Aucun travaux n'est à prévoir. Les futurs propriétaires pourront néanmoins, s'ils le souhaitent, créer facilement une troisième pièce en prolongeant la mezzanine, offrant ainsi un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. La plupart des aménagements sur mesure ainsi que le mobilier intégré ont vocation à rester en place et participent pleinement à l'identité du bien. — Un emplacement recherché — L'appartement bénéficie d'un environnement de grande qualité, à quelques minutes seulement de la place de l'Église et de son marché présent plusieurs fois par semaine. Tous les commerces du quotidien sont accessibles à pied : Naturalia, Franprix, Carrefour City, Picard, Biocoop, Leclerc, pharmacie, boulangeries, librairie, banques, Bricorama, ainsi que de nombreux cafés et restaurants le long de l'avenue Jean-Lolive et des berges du canal de l'Ourcq. Le cinéma 104, la bibliothèque Elsa-Triolet, les commerces de bouche de la rue Méhul et de nombreux équipements culturels participent également à la qualité de vie du quartier. — Les atouts — Loft en duplex de 51 m² Carrez (52,7 m² au sol) Terrasse privative de 16 m² Hauteur sous plafond cathédrale de 4,50 m Petite copropriété arborée et confidentielle Calme absolu sur cour Architecture intérieure et nombreux aménagements sur mesure Aucun travaux à prévoir DPE D Charges de copropriété : environ 1 400 € par an Potentiel d'aménagement en 3 pièces Métro Église de Pantin à 3 minutes à pied Merci de préciser votre mode de financement lors de votre prise de contact. Un justificatif de capacité de financement pourra être demandé avant la visite.