Maison à vendre, 40m², Saint-Germain-en-Laye

Description

Vous cherchez autre chose qu'un 2-pièces classique ? À découvrir en plein Saint-Germain-en-Laye : un véritable triplex de 47,09 m² au sol, caché au calme en fond de cour et organisé comme une petite maison sur trois niveaux. 38,52 m² Loi Carrez – 47,09 m² au sol – 3 niveaux – aucun voisin au-dessus. REZ-DE-CHAUSSÉE : entrée. 1ER ÉTAGE : pièce de vie avec salon et cuisine ouverte aménagée, poutres apparentes, pierre ancienne et vue sur la végétation. 2E ET DERNIER ÉTAGE : espace nuit avec chambre sous charpente, rangements et salle de bains. La configuration en triplex permet une vraie séparation entre entrée / espace de vie / espace nuit, particulièrement rare pour cette surface. Et contrairement aux 38,52 m² affichés en Loi Carrez, vous disposez réellement de 47,09 m² au sol. L'écart provient notamment des escaliers et de certaines surfaces qui ne sont pas intégralement retenues dans le calcul Carrez. LES ATOUTS : • véritable triplex • esprit petite maison • 47,09 m² au sol • aucun voisin au-dessus • calme en fond de cour • poutres et charpente apparentes • murs anciens en pierre d'environ 60 cm • cuisine ouverte aménagée • cœur de Saint-Germain-en-Laye • RER A, commerces et centre-ville accessibles à pied Les occupants actuels nous indiquent n'utiliser habituellement qu'un seul radiateur pour chauffer l'ensemble du logement. DPE : F – GES : C Appartement actuellement occupé et disponible en septembre 2026. 250 000 € VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE – PAS DE FRAIS D'AGENCE Un bien rare pour un premier achat, un pied-à-terre ou tout simplement pour ceux qui préfèrent le charme d'une petite maison à un appartement standardisé. Visites sur rendez-vous. Premier contact de préférence par messagerie avec quelques mots sur votre projet. Agences et professionnels : merci de vous abstenir.