Appartement à vendre, 57m², Balma

Description

Très grand T2 traversant de 57 m², dont un peu plus de 24 m² de salon, baigné de lumière. Climatisation réversible Mitsubishi Electric de 2018 dans le salon. Sans vis-à-vis ni côté chambre, ni côté salon. Situé au 1er demi étage (5 marches à monter), dans une petite copropriété de 1992 très bien entretenue. Sans ascenseur. Vraie cuisine équipée, d’un peu plus de 8m² avec plaque de gaz, lave-vaisselle intégré, hotte, four et nombreux placards (mur non porteur entre la cuisine et le salon, pouvant être ouvert) Salle d’eau et toilettes refaites à neuf par un carreleur en 2018 avec douche à l’italienne et carrelage en pierre. Fenêtre oscillo-battante récente dans la salle d’eau. Grand balcon d’un peu plus de 9 m² exposé Sud-Ouest avec store électrique neuf communiquant sur le salon et la cuisine Double vitrage Pvc dans tout l’appartement + volets manuels Chauffage individuel au gaz, avec thermostat dans le salon pour réguler la température en fonction des heures Chaudière Saunier Duval de 2010 en excellent état, entretenue tous les ans Grande chambre exposée Nord-Est d’un peu plus de 10 m², plus fraiche et au calme (donne sur une petite cours végétalisée privative) Peintures salon et chambre réalisées par un professionnel Interphone à l’entrée Entretien régulier et soigné de l'appartement et de ses équipements (factures à l’appui) Aucuns travaux à prévoir Joli parc pour enfant aux pieds de la résidence, dans le Square Eugène Bonnet. L’Église de Balma à 8 minutes à pied, la Mairie à 9 minutes. Le Lycée Saliège à 8 minutes à pied. Nombreux bus pour rejoindre le métro de Balma Gramont (ligne A) ou 11 minutes en voiture. Stationnement : • 1 place extérieure privée juste devant l’entrée • 1 box fermé de 15 m² pour une voiture, deux roues, ou rangement. Il y a déjà des étagères sur tout le fond et une voiture peut se garer. Pas d’électricité dans le box, possible d’aménager une rochelle (mezzanine) ou d’isoler le toit. Tuiles en très bon état. • Places libres (hors zone bleue) en haut de l’avenue =================== A titre d’information : • Electricité Edf : 61 € / mois • Gaz Grdf : 39 € / mois • Dpe de Fev 2026 : lettre C =================== Informations importantes : • Vente uniquement entre particuliers / Agences et professionnels s’abstenir • Premier contact exclusivement par messagerie Leboncoin • Un échange téléphonique sera organisé avant toute visite