Maison à vendre, 279m², Beauregard-de-Terrasson

Description

Maison de caractère en pierre – 279 m² – Dpe B – Studio indépendant – 320000 € À seulement 10 minutes de Montignac-Lascaux, au cœur du Périgord Noir, découvrez une maison de caractère alliant le charme de la pierre au confort d'une rénovation de qualité. Située dans un village calme, sur les hauteurs et hors zone inondable, cette belle demeure de 279 m² habitables séduira aussi bien une grande famille qu'un porteur de projet touristique ou professionnel. Vous profiterez d'espaces de vie généreux et lumineux, d'une cuisine ouverte conviviale, d'un salon, d'une salle à manger, de 5 chambres , de 4 salles d'eau , de 5 Wc , ainsi que d'un studio indépendant , idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale, créer un gîte ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, une agréable cour privative de 426 m² , entièrement fermée, offre un espace de détente facile à entretenir, tandis qu'un garage complète l'ensemble. Les atouts qui font la différence Maison en pierre entièrement rénovée (2000 puis 2011) Excellent Dpe B Chauffage au sol par pompe à chaleur avec chaudière d'appoint Double vitrage Pvc Grandes baies vitrées et véranda aluminium Fibre optique Raccordement au tout-à-l'égout Garage Possibilité de vente meublée Un emplacement privilégié À pied, vous trouverez : boulangerie et salon de coiffure à environ 50 m école maternelle et primaire avec garderie aire de jeux, city stade et tennis arrêt de bus desservant collège et lycée. À proximité : Autoroute A89 : 4 km Terrasson-Lavilledieu : 8 km Montignac-Lascaux : 10 km Brive : 25 km Aéroport Brive Vallée de la Dordogne : 32 km Sarlat : 30 km Périgueux : 40 km Une opportunité supplémentaire Vous souhaitez davantage d'espace ou avez un projet immobilier ? Il est possible d'acquérir, en complément, jusqu'à 4 700 m² de terrain entièrement constructible avec accès indépendant , avec 2 garages neufs équipés de panneaux photovoltaïques avec batterie. Grange à restaurer, permis piscine accordé. Le prix de la maison + terrain+ garages : 380000 euros. Une opportunité rare permettant d'envisager une construction supplémentaire, une division parcellaire, un projet familial ou un investissement. Cette propriété réunit des qualités rarement associées : le charme de la pierre, un excellent confort énergétique, de beaux volumes, un environnement paisible et un fort potentiel d'évolution. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le caractère. N'hésitez pas à nous pour tout renseignement complémentaire ou photos suppléméntaires , ou pour convenir d'un rendez-vous. Les visites en visioconférence via WhatsApp sont également possibles.