Appartement à vendre, 85m², Champigny-sur-Marne

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Champigny-sur-Marne Situé à Champigny-sur-Marne, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85,23 m² pour un prix de 446 100 €. Implanté au premier étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud qui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier neuf respectant les dernières normes en vigueur. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement se prête parfaitement à une vie familiale ou à un usage mixte entre espace privé et convivial. La surface généreuse permet d'aménager un séjour confortable et fonctionnel, tandis que les chambres offrent des volumes adaptés pour un repos paisible. L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré, facilitant ainsi l'organisation quotidienne et le rangement grâce à des placards intégrés. Le bien se trouve au premier étage, accessible par un ascenseur, et profite d'une orientation sud qui garantit une luminosité naturelle appréciable. Construit en 2027, il présente un état neuf avec une performance énergétique remarquable, classée A pour le DPE et le GES, témoignant d'une isolation thermique de qualité supérieure et d'un impact environnemental maîtrisé. Un balcon de 10,68 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et de la lumière naturelle. En outre, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule au sein de la copropriété. Les équipements intérieurs comprennent une cuisine, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins de confort et de fonctionnalité. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage contribuent à l'isolation phonique et thermique. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont installés, assurant une connectivité optimale. Le chauffage central et l'eau chaude sont également intégrés pour un confort quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un système complet incluant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN