Maison à vendre, 180m², Sainte-Livrade-sur-Lot

Description

Qualité de construction et des équipements confèrent un excellent niveau de confort à ce plain-pied de 180 m², de 1997, de 8 pièces, accessible aux PMR. Equipements : - Piscine maçonnée enterrée au chlore (10/5/1,50) avec couverture, douche solaire, mise à niveau automatique et nage à contre-courant. Liner de 2023. - Adoucisseur d’eau. Puits qui alimente la maison et le jardin. Aspiration centralisée. - Menuiserie double vitrage aluminium et volets roulants motorisés en aluminium. Fibre optique. Alarme. Tout à l’égout. Portail motorisé avec visiophone. Accès en enrobé, éclairé. - Chauffage au sol basse température (double circuit) et production d’eau chaude, par pompe à chaleur de 2022. Partie jour : Entrée avec WC, lave mains. Séjour traversant de 46 m² très lumineux, donnant sur une terrasse couverte plein sud, avec barbecue intégré, et sur la piscine cheminée avec insert. Clim réversible. Cuisine de 15 m², entièrement équipée, avec cellier accolé. Partie nuit : un hall desservant 4 chambres de 14 à 16 m² avec placards, dont une suite parentale (douche + lavabo) une salle de bain avec baignoire, douche, et double lavabo un second WC, et un coin aménagé en bureau. Un garage carrelé attenant de 30 m², avec nombreux rangements, porte motorisée de H2,20 sur L2,50, accessible aux vans, prolongé par un préau/carport également carrelé, fermé sur 3 cotés. A l’étage, greniers et T2 de 25 m² avec entrée extérieure indépendante, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre et une salle d’eau avec douche, lavabo et WC. Un second garage/atelier double de 50m², non attenant, carrelé, avec portes sectionnelles motorisées. Abri de jardin sur dalle béton et serre 18 m². Terrain 3000 m², clôturé et arboré (agrément et fruitiers) arrosage enterré vergers devant et derrière la propriété. DPE : C (135 kwh/an 119 kwh/an aux normes 2026) et GES A (4kgs/m²/an). Taxe foncière 2025: 2950 euros. Electricité 2025: 2384 euros. Pas de consommation d’eau. Environnement : proche de Villeneuve sur Lot, sous-préfecture, à proximité immédiate de tous commerces et services. Bus de l’agglomération gratuit. Agence s’abstenir.