Maison à vendre, 70m², Marcigny

Description

Exclusivité Sud Bourgogne À 1H30 De Lyon Proche De Marcigny Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, sans vis-à-vis, cette charmante maison rénovée offre un cadre de vie privilégié, mêlant confort moderne et beau potentiel d'évolution. Édifiée sur un vaste terrain arboré de 4 150 m² avec arbres fruitiers, elle profite d'un calme absolu et d'une belle ouverture sur la nature environnante. Parfaitement entretenue et rénovée il y a un an, la maison développe environ 70 m² habitables, auxquels s'ajoute un potentiel d'agrandissement d'environ 75 m². L'électricité est récente, l'isolation refaite, et la toiture en très bon état. Le rez-de-chaussée accueille une lumineuse pièce de vie de 30 m², dotée d'une dalle électrique chauffante et d'un poêle canadien assurant un confort thermique optimal. Attenante, une spacieuse salle de bains rénovée propose douche, baignoire et toilettes. À l'étage, une grande chambre, équipée d'une climatisation réversible et de toilettes, crée un espace nuit chaleureux et indépendant. Côté confort : fibre optique, chauffage performant, menuiseries en bon état, toiture saine, four à pain. À l'extérieur, le terrain, largement dimensionné, offre de nombreuses possibilités : potager, verger, détente, agrandissement… Localisation & accès : • À moins de 10 minutes des commerces, services et écoles de Marcigny • 25 min de Paray-le-Monial • 30 min de Digoin • 1h45 de Lyon • 1h00 de la gare Tgv Le Creusot (Paris en 1h20, Genève en 2h20) Un bien rare dans le Brionnais, idéal en résidence principale ou secondaire, offrant charme, tranquillité et potentiel dans un secteur recherché. Contactez Christelle Mosnier