Appartement à vendre, 91m², Grésy-sur-Aix

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Grésy-sur-Aix Situé à Grésy-sur-Aix, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 91,52 m² pour un prix de 489 000 €. Implanté au premier étage, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. L'espace séjour s'ouvre sur un balcon généreux de 41,02 m², idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine est équipée, facilitant la préparation des repas au quotidien. Une salle de bain complète l'ensemble, accompagnée d'un WC indépendant. Le confort est renforcé par la présence de placards intégrés, optimisant le rangement dans les chambres et les espaces de vie. Le logement se trouve au premier étage d'un immeuble récent, construit en 2028, avec un ascenseur desservant les étages. L'exposition sud-ouest garantit une belle luminosité naturelle en fin de journée. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'une faible empreinte environnementale. Un balcon de plus de 41 m² offre un espace extérieur conséquent, propice à la détente ou aux repas en plein air. En complément, une cave et une place de parking intérieur sont incluses, apportant des solutions de stockage et de stationnement sécurisées et pratiques. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage pour une isolation renforcée, ainsi qu'un chauffage central performant. L'eau chaude et l'eau courante sont assurées, tandis que la fibre optique et l'accès internet haut débit garantissent une connectivité optimale. Un ascenseur facilite l'accès au logement, notamment pour les personnes à mobilité réduite. La sécurité est assurée par un système complet incluant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux normes PMR, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, offre un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf répond aux exigences actuelles en matière de performance thermique et phonique, avec une isolation de classe A. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.