Maison à vendre, 224m², Dol-de-Bretagne

Description

AVRANCHES (50300) – PROJET D'IMMEUBLE DE RAPPORT – 8 LOGEMENTS – RENTABILITÉ BRUTE 9,57 % Découvrez cette maison de 224 m² située à seulement 2 minutes en voiture du centre d'Avranches. Vendue en l'état, elle offre une opportunité de transformation en un immeuble de rapport composé de 8 appartements, avec travaux réalisés par De Rent Company. ? LE BIEN ET SON POTENTIEL - Maison de 224 m² sur deux niveaux dalles béton: sous-sol et rez-de-chaussée surélevé - Terrain d'environ 700 m² permettant d'envisager des stationnements. - Planchers béton et toiture en bon état. - Quartier calme, proche des commerces et commodités. Projet de division envisagé : - 3 T1 d'environ 20 m². - 5 T2 de 25 à 32 m². Les plans sont déjà étudiés et le chiffrage des travaux précisément établi. Ils restent toutefois modifiables pour optimiser l'aménagement selon vos objectifs. ? UNE RENTABILITÉ LOCATIVE ATTRACTIVE Revenus locatifs prévisionnels : - 4 500 € par mois. - 54 000 € par an. - Rentabilité brute prévisionnelle : 9,57 %. ? UN DOUBLE POTENTIEL : RENDEMENT ET PLUS-VALUE Cette opération permet d'envisager deux stratégies patrimoniales : ✔️ Conserver l'immeuble pour percevoir des revenus locatifs récurrents. ✔️ Réaliser une revente à la découpe après rénovation afin de valoriser chaque appartement individuellement. La division et la rénovation pourraient ainsi créer une plus-value latente par rapport au coût global de l'opération. ?️ TRAVAUX CHIFFRÉS – PROJET CLÉ EN MAIN Budget détaillé par De Rent Company : - Démolition : 10 211,98 € TTC - Préparation et divers : 16 576,65 € TTC - Menuiseries : 24 463,65 € TTC - Cloisons sèches : 71 108,11 € TTC - Électricité : 56 753,24 € TTC - Plomberie : 7 649,73 € TTC - Salles de bains : 29 078,02 € TTC - Revêtements de sols : 26 030,25 € TTC - Peinture : 26 282,50 € TTC - Cuisines : 29 078,02 € TTC - Autres travaux et prestations : 42 455,88 € TTC Total travaux hors mobilier : 339 688,02 € TTC - Décoration et ameublement : 46 240,89 € TTC Total travaux avec mobilier : 385 928,90 € TTC ? BUDGET GLOBAL PRÉVISIONNEL - Acquisition, frais de notaire inclus : 178 461 € - Travaux hors mobilier : 339 688,02 € - Mobilier et décoration : 46 240,89 € Budget global clé en main : 564 389,90 €. ? LES ATOUTS DU PROJET ✔️ Emplacement proche du centre d'Avranches. ✔️ Potentiel de 8 logements indépendants. ✔️ 54 000 € de loyers annuels prévisionnels. ✔️ Rentabilité brute annoncée de 9,57 %. ✔️ Travaux précisément chiffrés. ✔️ Plans modifiables. ✔️ Accompagnement par De Rent Company pour la rénovation et l'aménagement. ✔️ Potentiel de valorisation patrimoniale et de revente à la découpe. ? DOSSIER ET RENSEIGNEMENTS Contactez-nous pour recevoir la fiche commerciale détaillée et échanger sur cette opportunité d'investissement. Projet soumis aux autorisations administratives nécessaires. Demande par message SVP