Maison à vendre, 300m², Béziers

Description

À Béziers, dans un environnement calme et privilégié en bordure du Canal du Midi, découvrez cette ancienne maison vigneronne implantée sur près d’un hectare de terrain. La propriété se compose de deux habitations indépendantes avec accès séparés, offrant un fort potentiel pour un projet familial, locatif ou touristique. Une première habitation de 65 m², entièrement rénovée il y a un an, est actuellement louée 1 000 € / mois avec bail classique. Elle dispose : - d’un jardin privatif d’environ 250 m², - d’une terrasse, - d’un garage de 25 m², - climatisation réversible, - menuiseries neuves double vitrage, - Dpe C. Un grenier d’environ 30 m² offre également un potentiel d’aménagement supplémentaire pour agrandir l’habitation ou créer un espace indépendant selon les projets. La seconde partie, d’environ 215 m², nécessite une rénovation importante mais reste actuellement habitable et fonctionnelle. Elle comprend : - une pièce de vie salon/séjour/cuisine de 60 m², - une buanderie de 20 m², - 3 chambres, - salle d’eau avec Wc, - garage attenant de 35 m², - hangar de 45 m², - anciennes cuves à vin apportant un véritable cachet à l’ensemble. La toiture est en bon état, les menuiseries ont été remplacées en double vitrage et des climatisations sont déjà installées. L'isolation complète de la maison est déjà prévue et comprise dans le prix de la maison. Les travaux restants permettront au futur propriétaire de repenser entièrement les espaces selon ses envies et ses besoins. Le terrain, plat et majoritairement clôturé, offre environ 8 000 m² exploitables supplémentaires autour de la propriété. Le cadre est particulièrement agréable avec la proximité immédiate du Canal du Midi, tout en restant à quelques minutes de la gare et des principaux commerces et zones commerciales de Béziers. Atouts complémentaires : - revenu locatif immédiat de 1 000 € / mois, - potentiel de rentabilité supplémentaire après rénovation, - forage + puits (absence de facture d’eau), - fosse septique entretenue, - environnement protégé, - possibilité d’activité touristique, chevaux, potager ou projet multi-logements. Bien atypique avec fort potentiel, destiné à des acquéreurs recherchant un projet de rénovation dans un cadre rare et recherché. Prix : 600 000 € Agence et curieux s’abstenir.