Appartement à vendre, 72m², Saint-Ouen-sur-Seine

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Saint-Ouen-sur-Seine Situé à Saint-Ouen-sur-Seine, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 72,1 m² au prix de 414 000 €. Il se trouve au premier étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2025, offrant un cadre de vie contemporain et confortable. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement bénéficie d'une organisation fonctionnelle adaptée au quotidien. L'espace de vie principal permet d'aménager un séjour convivial et une cuisine ouverte ou séparée selon les préférences. Les chambres offrent des volumes suffisants pour accueillir une famille ou un couple souhaitant disposer d'un bureau ou d'une chambre d'enfant. La surface utile totale atteint 80,1 m², garantissant un confort d'usage appréciable. Exposé sud-ouest, l'appartement profite d'un ensoleillement agréable en seconde partie de journée, favorisant une luminosité naturelle dans les pièces principales. L'état intérieur est neuf, conforme aux normes de construction de 2025, avec une performance énergétique classée A pour le DPE et A pour le GES, attestant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte carbone. Un balcon de 22,7 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif idéal pour profiter de moments en plein air ou aménager un coin détente. Cet atout extérieur valorise l'appartement en apportant une ouverture sur l'extérieur, rare pour un logement en étage. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé, ainsi que par des équipements modernes tels que des volets roulants électriques, un double vitrage performant et des placards intégrés pour optimiser le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un ascenseur desservant l'étage, facilitant ainsi les déplacements au sein de la copropriété. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, contribue à un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI