Maison à vendre, 130m², Royan

Description

Villa 5 pièces 130 m² À proximité des très prisées plages de Pontaillac et de Nauzan, cette villa d'environ 126 m² offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en bord de mer. Répartie sur deux niveaux, la maison propose une organisation confortable et adaptée aussi bien à une vie à l'année qu'aux vacances. Elle dispose de trois chambres, complétées par un salon TV indépendant, permettant à chacun de profiter de son propre espace. La pièce de vie se prolonge naturellement vers la terrasse et les extérieurs, créant une agréable continuité entre intérieur et jardin. Plusieurs salles d'eau, toilettes ainsi qu'un cellier viennent compléter l'ensemble. Aux beaux jours, la vie se déroule naturellement à l'extérieur. Piscine chauffée, spa et pergola composent un véritable espace de détente, pensé pour les longues journées d'été, les déjeuners en terrasse et les soirées entre amis. Autre atout majeur : sa situation. Océan, plages et commerces sont à proximité, permettant de profiter facilement de Pontaillac, de Nauzan et de toute l'attractivité de la côte royannaise. Une maison où l'on imagine facilement poser ses valises, profiter de la piscine au retour de la plage et savourer pleinement la douceur de vivre du bord de mer. Votre conseiller eXp Realty : Emilie BOYEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838852598 RCP Serenis Assurances ACI30727 Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 162.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).