Appartement à louer, 50m², Cruseilles

Description

: À louer sur la commune de Cruseilles, idéalement situé entre Annecy et Genève, dans une résidence récente et très calme. Ce bel appartement T2 lumineux et bien orienté (ensoleillement optimal) se compose de : • Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur l'extérieur. • Une cuisine ouverte / équipée (Four, plaque induction, hotte). • Une chambre agréable. • Une salle de bains fonctionnelle. • Une terrasse de 16m2 • Un jardin privatif de 23m2 Les + du bien : • Inclus dans la location : Un garage simple fermé ET un garage double fermé privatifs (idéal pour stationnement et stockage). • Confort : Chauffage individuel au gaz. • Environnement : Cadre calme, cadre de vie très agréable. ? Conditions financières • Loyer hors charges : 790 € / mois • Provisions pour charges : 125 € / mois (Inclus : entretien des parties communes, ordures ménagères, et contrat d'entretien annuel de la chaudière gaz) • Loyer total charges comprises (CC) : 915 € / mois • Dépôt de garantie : 790 € (hors charges) ⚙️ Conditions de location & Dispositif Pinel Ce logement est soumis au dispositif fiscal Pinel (Zone A). Les candidats locataires doivent respecter les plafonds réglementaires de ressources (avis d'imposition N-2 / 2025 sur les revenus 2024. RFR : > 44344€ personne seule | RFR : > 66276€ pour les couples). ? Garant obligatoire : Un garant sera demandé pour la constitution du dossier. ? Processus de sélection : Afin de préserver le calme de la résidence et d'organiser au mieux les visites, aucun rendez-vous de visite ne sera fixé sans analyse préalable d'un dossier complet. ? Pièces à fournir pour la constitution du dossier Pour le locataire (et co-locataire) : 1. Pièce d'identité en cours de validité 2. Justificatif de domicile actuel (3 dernières quittances de loyer, attestation d'hébergement ou dernier avis de taxe foncière). 3. Justificatif d'activité professionnelle (Contrat de travail, attestation d'employeur récente de moins de 1 mois). 4. 3 derniers bulletins de salaire. 5. Dernier avis d'imposition complet (N-2 / revenus 2024) (impératif pour la vérification du plafond Pinel). Pour le garant : 1. Pièce d'identité en cours de validité. 2. Justificatif de domicile récent (Facture d'électricité, de gaz ou d'eau de moins de 3 mois). 3. 3 derniers bulletins de salaire (ou justificatifs de revenus). 4. Dernier avis d'imposition. Premier contact par messagerie ou e-mail. Seuls les dossiers complets et éligibles feront l'objet d'une prise de rendez-vous pour visite.