Appartement à vendre, 93m², Nice

Description

Duplex de caractère au calme, au cœur du Port Lympia Situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété, ce duplex de 60,12 m² Carrez (71,80 m² au sol) offre un cadre de vie aussi atypique que recherché : le calme d'un appartement préservé, tout en étant à quelques pas de l'animation du Port Lympia. Dès l'entrée, l'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie aux volumes généreux. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement dans un vaste espace repas pouvant accueillir confortablement 6 à 8 personnes. Une cheminée en marbre vient apporter du caractère à cet espace convivial. Dans son prolongement, le salon cathédrale, culminant jusqu'à 5,6 mètres de hauteur, constitue la pièce maîtresse de l'appartement. Ses volumes et sa luminosité lui donnent une véritable sensation d'espace, rare en plein cœur de Nice. À l'étage, un espace bureau dessert la chambre et son dressing indépendant. Les volumes sous toiture ont été particulièrement bien exploités, avec une hauteur permettant de se tenir debout sur la majeure partie de l'espace. L'appartement principal dispose également d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un balcon. L'ensemble des pièces est équipé d'une climatisation réversible. Un studio indépendant avec un véritable potentiel locatif Attenant à l'appartement, mais disposant de sa propre entrée totalement indépendante, un studio en mezzanine de 21 m² au sol, dont 18,24 m² Carrez, vient compléter le bien. Entièrement équipé, il dispose de sa propre salle d'eau avec WC ainsi que d'une cuisine équipée. Actuellement exploité en location saisonnière, il génère environ 25 000 € de revenus nets par an après frais. Un atout particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant disposer d'un revenu complémentaire, tout en conservant la possibilité de faire évoluer l'utilisation du studio. Autre possibilité : les deux espaces étant situés dans le même lot, il est possible de les réunir facilement afin de créer un ensemble d'habitation plus important, selon le projet de l'acquéreur. Les atouts 60,12 m² Carrez / 71,80 m² au sol pour le duplex principal 2e et dernier étage Salon cathédrale jusqu'à 5,6 m de hauteur Cheminée en marbre Cuisine entièrement équipée Balcon Climatisation réversible dans toutes les pièces Studio indépendant de 21 m² au sol / 18,24 m² Carrez Studio avec cuisine et salle d'eau/WC Environ 25 000 € de revenus nets annuels actuellement générés par le studio Possibilité de réunir facilement le studio et l'appartement Petite copropriété à faibles charges Garage disponible à la location au rez-de-chaussée Un bien rare par sa configuration, ses volumes et sa polyvalence, qui peut aussi bien convenir à une résidence principale qu'à un pied-à-terre à Nice ou à un projet combinant habitation et revenus locatifs.