Appartement à vendre, 32m², Nice

Description

Venez découvrir ! Au cœur de Nice, cet appartement T2 de 32 m² situé au troisième étage d'un immeuble en copropriété. L'emplacement bénéficie du charme niçois, de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun (tramway, bus, gare de Nice-Ville) et d'un accès rapide à la célèbre Promenade des Anglais et à l'aéroport. L'appartement propose un agencement optimisé composé d'un séjour lumineux, d'un espace cuisine intégré, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage et la production d'eau chaude répondent à un système individuel électrique. Quelques chiffres clés : - Revenus locatifs bruts : 4 300 €/an, avec un potentiel d'optimisation s'élevant à 7 104 €/an - Charges de copropriété : 1 514,90 € /ans - Taxe foncière 2026 : 655 € Que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence principale, cet appartement présente de précieux atouts. Pour un investisseur, la forte tension locative niçoise et le potentiel d'augmentation des loyers garantissent une excellente rentabilité et une vacance locative minimale, idéale en bail meublé, étudiant ou saisonnier. Pour un occupant à titre principal ou un pied-à-terre, sa typologie fonctionnelle et sa localisation offrent un cadre de vie pratique au quotidien, permettant d'accéder à toutes les commodités et attractions de Nice sans avoir besoin de véhicule. Pour toute information ou visite, contactez la Régie IMMAGENCE ou par email à