Appartement à vendre, 42m², Libourne

Description

Coup de cœur pour ce T2 de 42,62 m² (loi Carrez) entièrement rénové, au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 2005 dont la façade vient d'être intégralement refaite. Ce qui change tout ici, c'est le séjour : 23,42 m², exposé ouest, baigné de lumière l'après-midi, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Sur un T2 de cette taille, c'est une surface de vie rare. Le reste suit la même logique : • Chambre lumineuse, grande fenêtre et volets • Salle de bains avec baignoire, meuble vasque et rangements • WC séparé • Entrée avec dégagement et rangements • Place de parking privative couverte au sein de la résidence • Double vitrage PVC, VMC hygroréglable, interphone, ascenseur Les deux atouts qu'on ne voit pas sur les photos : Le DPE est classé B. 106 kWh/m²/an, 3 kg CO₂/m²/an, soit un budget énergie estimé entre 480 € et 710 € par an. Vous êtes tranquille pour dix ans, et le bien est totalement hors du radar des futures restrictions de location. Les charges tournent à 69 € par mois, parking compris. Sur un T2 avec ascenseur, c'est économique. Emplacement idéal : avenue du Maréchal Foch, à quelques minutes à pied du centre de Libourne, des commerces, des écoles et de la gare — Bordeaux en 25 minutes. Rien à faire, rien à prévoir. Vous posez vos valises, ou vous mettez en location immédiatement entre 700 et 800€ en meublé. 125 000 €