Maison à vendre, 132m², Retournac

Description

Maison avec jardin piscinable – À deux pas des commodités ! Parfaite pour accueillir vos nouveaux projets de vie ! ? Maison familiale avec accès indépendant – Jardin, terrasse et garage Une opportunité rare à Retournac, à pied de toutes les commodités À seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles, collège et services, cette maison individuelle de 132 m² implantée sur une parcelle plate de 752 m² offre un cadre de vie pratique, serein et parfaitement adapté aux projets familiaux ou professionnels. Son accès indépendant en rez-de-jardin, véritable atout rare sur le secteur, permet d'envisager facilement la création d'un logement séparé d'environ 45 m² : - espace intergénérationnel pour accueillir un parent, - studio indépendant pour un adolescent, - bureau ou local professionnel pour une activité à domicile, - ou encore location complémentaire. Un potentiel exceptionnel, prêt à être exploité. ⭐ Les atouts majeurs du bien - Accès indépendant en rez-de-jardin permettant l'aménagement d'un espace autonome d'environ 45 m². - Parcelle de 752 m², jardin/verger plat, entièrement clôturé et piscinable. - Maison saine, bien entretenue, gros œuvre en excellent état. - Garage avec porte motorisée + carport + abri de jardin. - Volets roulants électriques et moustiquaires à chaque fenêtre. - Environnement agréable, proche de toutes les commodités à pied. ? Organisation intérieure Rez-de-chaussée (idéal pour espace indépendant) - Hall d'entrée avec rangements - Chambre avec point d'eau - Toilettes séparées - Dressing avec placards muraux - Chaufferie / buanderie - Garage 1 véhicule - Entrée totalement indépendante permettant la création d'un logement autonome Étage - Terrasse/loggia avec store banne - Cuisine indépendante - Grand séjour lumineux - 3 chambres - Salle de douche - Toilettes séparées ? Extérieurs - Jardin arboré, verger/potager, entièrement clôturé et piscinable - Cour d'entrée avec portail coulissant motorisé + portillon - Carport + abri de jardin ?️ À noter Les photos 8/10/12 sont des projections 3D illustrant un exemple de rénovation possible. ? Contact Pour tout renseignement : Dominique Graziani – Capifrance ? [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°939 123 014 - Greffe de Le Puy En Velay) Dominique Graziani Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.922811 Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 010 € et 8 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G