Appartement à vendre, 20m², Aurillac

Description

Prenons un peu de hauteur et montons au 4 € étage d'un immeuble situé avenue Gambetta, en plein cœur d'Aurillac. Derrière la porte se cache un charmant studio où chaque mètre carré a été pensé pour laisser sa place à chaque espace : un coin cuisine, un salon chaleureux et un espace nuit perché sur la mezzanine. Une petite surface, certes, mais tout le nécessaire pour s'y sentir bien, avec en prime le charme de la pierre et du bois ! - - - - - - - - Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du cœur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail. Le studio - t1 de 20 m2 - coin kitchenette - salon - mezzanine avec coin nuit - salle d'eau avec wc L'immeuble - résidence sécurisée avec interphone et badge d'entrée - construction immeuble avant 1948 - mise en copropriété : 1974 - copropriété composée de 7 logements - syndic professionnel : Lombard Immobilier - bien soumis au régime de la copropriété - 21 lots au sein de la copropriété - aucune procédure en cours Les atouts charmes - le charme de la pierre et du bois - studio bien pensé pour la vie quotidienne - lumineux - situé dans un secteur animé et recherché Infos pratiques - état du bien : bon état général - chauffage électrique par convecteurs à inertie - production d'eau chaude par ballon électrique de 50 litres - menuiseries en bois double vitrage - volets roulants sur les velux, absence de volets sur les fenêtres - porte d'entrée en bois - absence de VMC, ventilation naturelle Charges - 504 € de taxe foncière - montant moyen annuel des charges de copropriété : 248 €, hors fonds de travaux, comprenant l'abonnement au compteur d'eau, la consommation d'eau, les charges communes générales, les charges d'escalier et les charges propriétaires. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du ) - entre 770 € et 1 070 € / an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). - Concernant les diagnostics techniques, avec l'évolution de la réglementation du DPE au 1er janvier 2027, l'appartement devrait bénéficier d'un reclassement énergétique en E, sous réserve de confirmation. Ce classement permettra sa mise en location jusqu'au 31 décembre 2033, conformément à la réglementation actuelle. Consommations énergétiques (diagnostics du ) Logement à consommation énergétique excessive – classe F/G Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du ) Recommandations pour l'amélioration de la performance énergétique - installation d'une VMC hygroréglable de type A - remplacement du ballon d'eau chaude électrique actuel par un chauffe-eau thermodynamique - isolation des combles - montant estimés : 6 000 à 9 000 € Prix - Prix honoraires inclus : 46 000 € (euros) - Honoraires (forfaitaires) : 6 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 40 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 4 700 € (euros) Localisation - avenue Gambetta - PAS de stationnement privatif - services et commerces à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez ici pour les consulter.