Appartement à vendre, 69m², Bordeaux

Description

Secteur : angle rue du Tondu et rue de Strasbourg, situé entre rue Mouneyra, place Amédée-Larrieu et barrière de Pessac. Situé au 1er étage d’un bel immeuble en pierre XIXème siècle (petite copropriété de 6 lots, gérée par un syndic bénévole), découvrez cet appartement traversant et baigné de lumière, entièrement rénové avec des matériaux nobles et durables. Prestations anciennes conservées, rénovation haut de gamme, quartier calme et très faibles charges. ESPACE DE VIE Séjour de caractère : une pièce de vie chaleureuse, sublimée par un mur courbe en pierre apparente, un parquet d'époque restauré, une cheminée en marbre et une belle hauteur sous plafond. Cuisine semi-ouverte : moderne, entièrement aménagée et équipée, elle s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'ESPACE NUIT ET EXTÉRIEUR Deux chambres indépendantes : lumineuses et spacieuses. La terrasse (15 m² privatif) : véritable extension de l'appartement côté cour, cette terrasse en bois vous offre un espace extérieur au calme absolu, idéal pour vos déjeuners et moments de détente. Salle de bains : équipée d'une grande douche à l'italienne, avec fenêtre de verre dépoli. Toilettes séparées. Une cave privative saine complète ce bien. LES ATOUTS PRATIQUES Localisation recherchée : Quartier Tondu, proche barrière de Pessac, hôpital St André, hôpital Pellegrin, patinoire Mériadeck. Un mode de vie idéal "tout à pied ou à vélo" (commerces, transports, à 10 minutes à pied de la place Pey-Berland). Copropriété impeccable : immeuble en pierre très bien entretenu (DTG et DPE collectifs récents du ). Faibles charges de copropriété. Un bien de caractère, idéal pour une résidence principale, ou un investissement patrimonial. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - en ajoutant une surface pondérée de la terrasse de 7m2 (15/2), la surface totale pondérée est de 76m2 (69 + 7) - Prix de vente : 390 000 € - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C (Réalisé le ) - Consommation d'énergie estimée : Entre 890 € et 1260 € / an (abonnements compris) - Taxe foncière : 1 275 € - À propos de la copropriété : pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6. Charges prévisionnelles annuelles : 550€ Pour plus d’informations, de photos ou organiser une visite, n’hésitez pas à me .