Maison à vendre, 210m², Saint-Péray

Description

Les agences immobilières sont priées de ne pas me ? Merci de bien lire toute l'annonce avant de poser vos questions ^^ (d'autres photos en Mp possible) Une propriété familiale aux multiples possibilités Édifiée sur une parcelle arborée de 585 m², cette maison développe environ 200 à 210 m² habitables répartis sur trois niveaux d'environ 110 m² au sol chacun. Elle offre actuellement près de 10 pièces dont 5 chambres, avec un potentiel d'évolution remarquable permettant d'aménager jusqu'à 8 chambres selon les besoins de ses futurs propriétaires. Les volumes généreux permettent de nombreuses configurations : suite parentale avec dressing, salle de sport, bureau, salle de jeux, logement multigénérationnel ou encore activité professionnelle à domicile. Un fort potentiel d'aménagement Au rez-de-chaussée, une vaste pièce d'environ 23 m² peut parfaitement convenir à l'exercice d'une activité libérale, professionnelle ou commerciale, offrant ainsi une réelle flexibilité d'usage. La propriété a fait l'objet de plusieurs projets d'aménagement et permis de construire au fil des années, témoignant de son important potentiel d'évolution et de valorisation. De nombreux travaux récents La maison a bénéficié d'environ 100 000 € de travaux d'amélioration ces dernières années : • Installation de panneaux photovoltaïques. • Pompe à chaleur air/eau. • Remplacement d'une grande partie des fenêtres bois par du Pvc (environ 15 fenêtres). • Isolation des plafonds. • Peintures intérieures et extérieures. • Aménagements extérieurs, terrasses et bassin. À titre indicatif, la propriété avait été estimée à 460 000 € dès 2018, avant la réalisation de la majorité de ces travaux. Un environnement privilégié Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable. La proximité de la voie ferrée (principalement utilisée par quelques trains de marchandises) peut susciter des interrogations. Après plusieurs années d'occupation, nous pouvons cependant affirmer qu'elle ne constitue pas une nuisance importante au quotidien. De nombreux riverains partagent ce même constat. Le calme général reste largement préservé, loin des nuisances d'une route passante, d'un rond-point ou d'un axe très fréquenté. Les atouts du secteur • École primaire à environ 200 mètres. • Collège à environ 500 mètres. • Arrêt de bus à seulement 100 mètres. • Zone commerciale et commodités à environ 800 mètres. • Quartier résidentiel calme et recherché. • Nombreux arbres et espaces verts. • Cadre idéal pour les amoureux de la nature. • Environnement paisible avec une présence régulière d'oiseaux. Confort et équipements • Poêle à bois de grande capacité dans la pièce de vie. • Terrain arrière piscinable. • Présence d'un bassin d'agrément d'environ 2,50 m x 2 m et 1,20 m de profondeur. • Contrat de revente du surplus photovoltaïque en cours (20 ans). • Remboursement du surplus d'électricité : environ 900 € en 2025. • Coût énergétique annuel estimé : entre 1 200 € et 1 800 €. • Taxe foncière 2024 : 1 480 €. • Dpe de 2011 (D) nouveau Dpe en cours de réalisation. Pour quel projet ? Cette maison conviendra parfaitement à : • Une grande famille. • Une famille recomposée. • Un projet intergénérationnel (parents/enfants/grands-parents). • Une activité professionnelle à domicile. • Des acquéreurs recherchant de grands volumes et un fort potentiel d'évolution. Aujourd'hui, nos enfants quittant progressivement le foyer, nous souhaitons nous orienter vers une maison plus petite et de plain-pied. Une propriété rare offrant un excellent compromis entre espace, tranquillité, proximité des commodités et potentiel d'aménagement. Possibilité de visite entre le 15 juin et le 2 juillet, ensuite en vacances tout l'été éventuellement du 1er au 3 août , ou ensuite à partir de septembre. Possibilité d'envoyés d'autres photos en mp avant toutes visite.