Maison à vendre, 55m², Saint-Connan

Description

Propriété 2 pièces 55 m² Saint-Connan – Authentique maison en pierre avec dépendance attenante et terrain de plus de 1340m² Amoureux des belles pierres, des projets de rénovation et du charme de la campagne bretonne, cette propriété est faite pour vous. Située sur la commune de Saint-Connan, dans un environnement calme et verdoyant à quelques minutes de Guingamp, cette authentique maison en pierre sous couverture ardoises bénéficie d'une exposition plein sud et d'un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Derrière sa façade traditionnelle des années 1830, enduite à la chaux se cache une demeure pleine d'âme qui n'attend que votre projet pour retrouver tout son éclat. La maison principale s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 42 m², véritable cœur de la bâtisse. Deux imposantes cheminées prennent place sur chaque pignon, l'une est agrémentée d'un poêle à bois, l'autre décorative conserve tout le caractère des maisons bretonnes d'autrefois. Un espace cuisine avec évier, ainsi qu'une salle d'eau comprenant douche, lavabo et Wc complètent le rez-de-chaussée. (Assainissement individuel fonctionnel, non conforme : fosse septique avec bac dégraisseur) Un escalier dessert l'étage où se trouvent deux espaces nuit (en enfilade), ainsi qu'une petite mezzanine pouvant accueillir un couchage supplémentaire. Cet étage bénéficie déjà d'une isolation récente, d'une installation électrique prête à être raccordée au tableau ainsi que d'une Vmc. Un potentiel rare d'agrandissement : Attenante à la maison, une vaste dépendance en pierre d'environ 49 m² représente un formidable atout. Après ouverture entre les deux bâtiments, il serait possible de créer une superbe longère de caractère offrant plus de 100 m² habitables, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de gîte. Un extérieur chargé d'histoire : L'ensemble repose sur plus de 1340 m² de terrain répartis sur plusieurs parcelles cadastrées. Les extérieurs conservent de précieux témoignages du patrimoine rural breton avec notamment : Un ancien four à pain. Les vestiges d'une ancienne dépendance cadastrée. Un cadre champêtre propice à la tranquillité. Caractéristiques principales: Maison en pierre sous ardoises Exposition plein sud Pièce de vie d'environ 42 m² (environ) Dépendance attenante d'environ 49 m² (environ) Potentiel d'agrandissement important avec la dépendance Travaux à prévoir : Rénovation intérieure et modernisation générale. Mise en conformité de l'assainissement individuel. Aménagement de la dépendance selon le projet envisagé. Cette propriété séduira les passionnés de rénovation souhaitant redonner vie à une authentique bâtisse bretonne tout en profitant d'un environnement paisible et d'un potentiel exceptionnel. Une belle opportunité pour créer une longère familiale de caractère dans un cadre naturel préservé. Delf'immo Matthieu Knobloch Agent commercial indépendant (Ei) spécialisé en immobilier Rsac Saint-Brieuc n° ? [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] ? [Url masquée pour votre sécurité] Estimation offerte de votre bien immobilier. Recherche active de maisons, appartements, terrains, immeubles et locaux commerciaux sur Guingamp et ses alentours. Information Georisques Sur Le Site [Url masquée pour votre sécurité] Surface : 55 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 226 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).