Maison à vendre, 82m², Arras-sur-Rhône

Description

Maison individuelle 82 m² (fort potentiel d'agrandissement) parcelle de 400 m² – VUE DÉGAGÉE & CALME (15 min Tain / Tournon) À la recherche d'un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis et avec un fort potentiel d'agrandissement ? Venez découvrir cette maison surélevée baignée de lumière, idéalement située en bordure de champs dans un village calme avec école (collèges, lycées et gare à seulement 15 minutes). L'ESPACE DE VIE ET L'INTÉRIEUR Véranda d'entrée (Plein Sud) : Un vrai sas d'accueil et un capteur de chaleur naturel idéal en intersaison pour chauffer la maison ! Pièce de vie XL de 60 m² : Un superbe volume regroupant salon, séjour et cuisine ouverte. La configuration permet très facilement d'y aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins. Une chambre confortable de 14m². Une salle d'eau avec toilette : Douche neuve (installée il y a 1 an). RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE ET CONFORT Exposition plein sud pour une luminosité optimale toute la journée, isolation complète. Chauffage performant & très économique : Chaudière à granulés récente (installée il y a 1 an, conso ultra maîtrisée de 100 sacs/an, soit ~550 €/an de chauffage) + gain thermique passif grâce à la véranda pour l’inter-saison. Équipements : Raccordement à la Fibre optique, chauffe-eau électrique (possibilité d'ECS sur chaudière). Consommation électrique globale du foyer (2 personnes) : 6 000 kWh/an. UN POTENTIEL D'EXTENSION Combles aménageables au 2ᵉ étage (>3m de hauteur sous toit) : Dalle déjà existante et isolation au sol. Un beau volume prêt à accueillir des chambres ou bureaux supplémentaires. EXTÉRIEURS, DÉPENDANCES ET SURFACES ANNEXES Plus de 150 m² d'annexes, le gros point fort de cette maison réside dans ses grands volumes extérieurs et annexes : Deux terrasses pour profiter des beaux jours, l’une ouverte de 20 m² et une autre couverte attenante de de 40m². Une buanderie extérieure. Grand garage de 50 m². Espaces de stockage / atelier : Sous-sol de 30m², alcôve attenante de 10m² ainsi qu'une cave voûtée de 25 m². SITUATION ET CADRE DE VIE Emplacement privilégié en bordure de nature, parfait pour les amateurs de tranquillité souhaitant rester proches des commodités (15 min de l'axe Tain/Tournon, autoroute et gare).