Maison à vendre, 190m², Angoulême

Description

À Angoulême Ouest, à 5 minutes du centre-ville, dans une impasse au calme, environnement végétalisé. Belle Villa F7 rénovée de 1979 avec extension réalisée en 2005, offrant 190 m² habitables sur une parcelle de 632 m². La maison comprend un hall d’entrée de 12 m² desservant les pièces de vie et l’espace nuit du rez-de-chaussée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une buanderie avec placard, un cellier, un atelier, un vaste séjour/salon de 33 m² ainsi qu’une pièce attenante et ouverte de 14,3 m² pouvant servir de prolongement du séjour, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre avec placard de 17,8 m² et de deux WC dont un avec lave-mains, une salle d'eau peut-être créée facilement (arrivées d'eau/évacuations déjà existantes) À l’étage : palier, salle de bains avec WC, quatre chambres dont une suite avec grande salle d’eau privative. Garage attenant isolé de 33 m² avec porte automatique. Double vitrage PVC récent sur l’ensemble de la maison, volets aluminium, chaudière récente, radiateurs en parfait état, réserve d’eau pluviale et terrasse tout autour de la maison. Maison parfaitement entretenue, habitable immédiatement, située dans un environnement résidentiel calme. Taxe foncière : 2686 €/an. DPE : C (135 kWh/m²/an) GES : C (29 kg CO₂/m²/an), établi en date du , Estimation des coûts annuels d’énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2390 € et 3280 € par an. Prix HAI : 264.900,00 € (Prix net vendeur : 255.000,00 €, Honoraires agence à taux réduit : 9.900,00 € TTC charge acquéreur, soit 3,89 %). Plus de photos visibles sur notre site SEZAME IMMOBILIER Grégory THEMOT 236 rue de Périgueux - Angoulême