Appartement à vendre, 38m², Dozulé

Description

Cet appartement de type T2 est proposé à Dozule et offre une SURFACE HABITABLE DE 38,1m² pour un prix de 163.000 €. Il se trouve au 3ème étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 2eme trimestre 2027. Le bien dispose d'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF AGRÉABLE DE 4,1m², une surface qui autorise repas, détente et moments au grand air. L'acquisition inclut 1 PARKING EXT., pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Réparti en 2 pièces dont une chambre CONFORTABLE, cet appartement offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. La surface utile atteint 40,15m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une pièce d'eau et un WC indépendant. Orienté SUD-OUEST, le bien tire parti de son exposition, offrant une belle lumière en fin d'après-midi. Côté diagnostic énergétique : Classe énergétique A et classe GES A. Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, des prestations qui participent au confort comme aux économies d'énergie. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit adapté au télétravail et aux usages connectés. La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur complètent les équipements de sécurité. L'étage est desservi par un ASCENSEUR. L'emplacement est AVANTAGEUX : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet. Un atout supplémentaire : RETOUR A LA VENTE. Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts. Une typologie très recherchée, idéale pour une première acquisition comme pour un investissement locatif : une véritable OPPORTUNITÉ. L'achat dans le neuf s'accompagne des garanties constructeur — parfait achèvement, biennale et décennale — qui sécurisent l'acquéreur pendant dix ans après la livraison. Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement. Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande. Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez Elise Hassoun BLG Immobilier Réf. 227