Appartement à vendre, 156m², Pauillac

Description

Immeuble de rapport à vendre à Pauillac – Investissement locatif en centre-ville En exclusivité, votre agence vous propose cet immeuble de rapport en monopropriété situé dans un environnement particulièrement calme du centre-ville de Pauillac, au cœur du Médoc en Gironde. Cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un placement locatif rentable et sécurisé, avec des revenus immédiats et un potentiel d’optimisation. Un immeuble composé de 5 appartements Développé sur deux niveaux, cet immeuble d’environ 156 m² habitables se compose de cinq logements répartis comme suit : Au rez-de-chaussée Studio de 28 m² loué 498 € hors charges Studio de 26 m² loué 423 € hors charges Studio de 22 m² loué 390 € hors charges À l’étage Appartement T2 de 34 m² loué 490 € hors charges Appartement T3 de 46 m² avec un loyer applicable de 550 € hors charges Le bien génère actuellement un revenu locatif mensuel hors charges de 2 351 €. Le T3 est actuellement libre, offrant la possibilité d’une occupation immédiate ou d’une remise en location rapide. L’un des studios sera également disponible à partir du mois de juillet, permettant une nouvelle mise en location ou une revalorisation du loyer. Un investissement rassurant et entretenu Les diagnostics réalisés sur l’immeuble sont particulièrement rassurants pour un futur acquéreur : Aucune trace de plomb Aucune présence d’amiante Aucune trace de termites Aucune anomalie électrique relevée La réfection de la toiture a été récemment réalisée, représentant un véritable atout pour la pérennité du bâtiment et la maîtrise des futurs travaux. Un emplacement stratégique à Pauillac Situé dans le centre-ville de Pauillac, cet immeuble bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, services et commodités du quotidien. Commune dynamique du Médoc, Pauillac séduit par sa qualité de vie, son attractivité touristique et son marché locatif actif, offrant ainsi un cadre favorable à un investissement immobilier durable. Informations complémentaires Surface habitable : 156 m² Date du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez votre agence pour organiser une visite Vous souhaitez obtenir davantage d’informations sur cet immeuble de rapport à Pauillac ou organiser une visite ? L’équipe de l’Agence des Jalles et son service transaction se tiennent à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier.