Appartement à vendre, 209m², Montluçon

Description

Vente directe par le propriétaire, sans frais d'agence. Immeuble de rapport entièrement loué, composé de trois appartements répartis sur 3 niveaux, représentant une surface habitable totale de 209 m². Situé dans le quartier résidentiel de Diénat, à proximité de l'hôpital, des commerces, des établissements scolaires et des transports. Composition : T3 d'environ 50 m² au rez-de-chaussée T3 d'environ 50 m² au 1er étage Grand duplex T4/T5 d'environ 100 m² aux niveaux supérieurs Dépendances : Garage fermé, abri voiture, jardin et 3 caves privatives rattachées aux logements. Situation locative : Les trois appartements sont actuellement loués et occupés, avec des baux récents signés en 2025 et 2026. Loyers HC : 1 675 €/mois, soit 20 100 €/an Rentabilité brute : 10,58 % Taxe foncière : 2 240 €/an Aucun impayé et aucune procédure en cours. Un immeuble entretenu : Plusieurs travaux d'amélioration ont été réalisés récemment, notamment sur l'isolation, le chauffage, la ventilation et certaines menuiseries. Façade refaite en septembre 2026. Performance énergétique : DPE D Bien vendu occupé. Immeuble en pleine propriété, sans copropriété ni charges de syndic. Prix : 190 000 €