Appartement à vendre, 112m², Lorient

Description

Idéalement situé rue Jules Guesde, à seulement 3 minutes à pied de la gare SNCF dans un quartier calme et recherché du centre-ville de Lorient. Cet appartement en rez-de-chaussée surélevé se trouve dans une belle copropriété. D'une surface de 112m², il offre 5 chambres et 2 salles de bain, complétées par une terrasse privative de 50m² plein sud, une cave de 9m² et une place de parking privative à l'entrée du garage souterrain. Les chambres font entre 9 et 12m², la cuisine et son mange-debout offrent de beaux volumes, et le salon de 30m² bénéficie d'un accès direct sur la terrasse. Possibilité de casser le mur mitoyen d'une chambre pour offrir un plus beau volume au salon. Chauffage et eau chaude par chaudière au gaz (installée en 2020). Pensé à l'origine pour la colocation étudiante, l'appartement permet une rentabilité locative attractive (loyers moyens de 1900€/mois charges comprises en colocation). Il est actuellement loué via un bail mobilité jusqu'au 1er septembre 2027 (loyer actuel : 1100€/mois), avec possibilité d'étudier une sortie anticipée avec le locataire en place. Charges de copropriété : 1900€/an, dont environ 900€/an récupérables auprès des locataires (coût net propriétaire ≈ 1000€/an). Taxe foncière : 1602€/an. DPE : D (216 kWh/m²/an — valable jusqu'en 2035). Un bien idéal pour un investisseur en quête de rendement, ou pour une famille recherchant de l'espace en plein centre-ville. Vente directe entre particuliers, sans intermédiaire Premier contact par mail via la messagerie leboncoin