Maison à vendre, 130m², Le Pradet

Description

LE PRADET. Magnifique villa rénovée de plain pied 7 pièces 130m2 sur un terrain de 503m2. Idéalement située au calme absolu, au fond d'une impasse dans un quartier résidentiel recherché, cette propriété se trouve à seulement quelques minutes à pied de la plage des Bonnettes et du centre-ville. Orientée plein sud sur un agréable terrain en restanques, elle offre un cadre de vie lumineux et privilégié, alliant tranquillité et proximité immédiate du littoral. Le niveau principal accueille un appartement de type 5 d'environ 85 m², parfaitement entretenu. Il se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse de 30 m² agrémentée d'une magnifique cheminée, qui se prolonge sur un vaste balcon exposé plein sud. Cet espace est complété par une cuisine indépendante, aménagée et équipée. L'espace nuit offre trois belles chambres, une salle d'eau avec une grande douche, ainsi qu'un WC séparé. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, ce niveau offre un confort thermique optimal grâce à une climatisation réversible installée dans chaque pièce, et bénéficie également de fenêtres en aluminium avec double vitrage, de volets solaires et de moustiquaires. En rez-de-jardin, la villa dispose d'un second logement indépendant de type 2 d'environ 45 m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et sa propre terrasse. Actuellement loué (720 euros hors charges par mois), cet appartement sera libre de toute occupation pour la vente. Cette disponibilité laissera aux futurs propriétaires la totale flexibilité d'y accueillir des proches, de créer un espace de travail autonome ou de le remettre immédiatement en location pour rentabiliser leur investissement patrimonial. Côté extérieur, vous profiterez de plusieurs terrasses ensoleillées permettant d'apprécier les beaux jours en toute saison. Le stationnement est très aisé, que ce soit à l'intérieur de la propriété ou juste devant. La maison se distingue également par ses équipements performants, incluant des panneaux photovoltaïques (2000€/an) et un adoucisseur d'eau. Enfin, un garage d'environ 13 m², une annexe faisant office d'abri de jardin, ainsi qu'une vaste cave de plus de 42 m² viennent parfaire cet ensemble rare, offrant d'importantes possibilités de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires