Maison à vendre, 380m², Cissac-Médoc

Description

Au cœur du Médoc en Gironde, dans un secteur parfaitement calme de la commune de Cissac-Médoc (33250), l'Agence des Jalles vous propose à la vente une propriété de caractère en pierre d'exception. À moins d'une heure de Bordeaux et à seulement 25 minutes des plages de l'océan Atlantique, ce bien rare conjugue espace, authenticité et potentiel exceptionnel. Propriété en pierre de 380 m² à vendre à Cissac-Médoc, Présentation du bien : Implantée sur une parcelle de 9 000 m², cette demeure en pierre d'une surface bâtie totale de 566 m² se compose d'une bâtisse principale de 380 m² habitables et d'une grange de 320 m². Avec ses 11 pièces dont 6 chambres, elle offre un cadre de vie spacieux, lumineux et baigné de soleil grâce à son exposition plein sud. Détail des pièces du rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée de la demeure principale se déploie avec générosité : Hall d'entrée de 20 m² Salon de 35 m² Salle à manger de 35 m² Cuisine séparée équipée Arrière-cuisine de 31 m² Véranda de 59 m² — idéale pour profiter du jardin toute l'année Chambre de 37 m² en rez-de-chaussée Chambre avec salle d'eau privative Garage de 72 m² Cave, buanderie de 30 m², WC indépendant Détail des pièces de l'étage L'étage offre un espace de vie familial complet et bien agencé : Vaste palier de 16 m² Trois chambres de 14, 15 et 16 m² Chambre de 22 m² avec cabinet de toilette privatif Salle de bains récemment rénovée avec douche et baignoire Salle d'eau avec WC Bureau Pièce non aménagée de 67 m² avec accès indépendant — fort potentiel d'aménagement Une grange de 320 m² aux multiples vocations La grange constitue un atout majeur de cette propriété. Elle comprend : Un hangar de 166 m² Un garage de 33 m² Une écurie de 121 m² — idéale pour les amateurs d'équitation Une mezzanine au-dessus de l'écurie offrant une surface équivalente Cet ensemble polyvalent se prête à de nombreux projets : activité équestre, gîte rural, ateliers d'artiste, stockage ou simple usage familial. Une opportunité rare dans le Médoc viticole. Pourquoi acheter cette propriété avec l'Agence des Jalles ? Spécialiste de l'immobilier en Gironde depuis plusieurs années, l'Agence des Jalles, membre du groupe Bru et Fils Immobilier, vous garantit un accompagnement professionnel, transparent et personnalisé tout au long de votre projet d'achat immobilier. Notre connaissance approfondie du marché local, de Saint-Médard-en-Jalles au Médoc, nous permet de vous conseiller avec précision sur chaque bien que nous commercialisons. Informations énergétiques et diagnostics (DPE) Conformément à la réglementation en vigueur, voici les éléments de performance énergétique de ce bien : Classe énergie : F — Logement à consommation énergétique excessive Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 246 kWh/m²/an Dépenses annuelles estimées : entre 9 680 € et 13 110 € (années , abonnements compris) Date du diagnostic : Visiter cette propriété, contactez Antoine LOTTIN Pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations sur cette propriété à vendre à Cissac-Médoc, contactez Antoine LOTTIN au sein de l'Agence des Jalles, située au 19 Avenue Montesquieu, Saint-Médard-en-Jalles (33160). Notre équipe est disponible du lundi au vendredi de 9h à 18h30 et le samedi de 9h à 12h . Référence du bien :