Appartement à vendre, 23m², Saint-Cyprien

Description

? T2 rénové avec terrasse – Vue marina – Parking & piscine – Saint-Cyprien plage, quartier Capellans Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec piscine, ce T2 rénové offre une vue directe et dégagée sur la marina, dans un environnement calme et recherché de Saint-Cyprien (quartier des Capellans) ✨ Descriptif du bien Appartement T2 de 22,62m² loi Carrez, parfaitement optimisé, comprenant : • Un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée • vendu meublé (literie+canapé) • Une chambre agrandie avec placard coulissant intégré • Une salle d’eau moderne avec grande douche à l’italienne et WC • Une terrasse de 5 m² exposée directement sur la marina (hors Carrez) • Une place de parking privative dans la résidence ?️ Prestations & atouts • Climatisation réversible (2024) • Rénovation récente et qualitative • Place de parking privative • Piscine dans la résidence rénovée • Résidence sécurisée • Ravalement de façades effectué en 2022 • Canalisations de la résidence refaites à neuf (2026) • Chauffe-eau neuf (2024) • Tableau électrique refait aux normes (2024) • Appartement avec fibre installée • Bâtiment de 2 étages seulement (faibles charges) • Bien libre immédiatement • 15 min à pieds de la plage (pont-tournant ? Charges & infos pratiques • Charges de copropriété : environ 800 € / an • taxe foncière : environ 700 € / an • Année de construction : 1982 • Date de réalisation du diagnostic : - consommation énergétique 135kWh/m2/an (Classe C) - GES : classe A • Idéal résidence secondaire, pied-à-terre au bord de l’eau ou investissement locatif saisonnier (possibilité de le louer entre 600€ et 1000€ la semaine selon la saison) ? Localisation Emplacement privilégié au cœur de la marina de Saint-Cyprien, à proximité immédiate des commerces, restaurants, plages et animations, tout en profitant d’un cadre paisible avec vue sur la marina. Une opportunité rare idéale pour vivre à l’année, profiter d’un pied-à-terre au soleil ou réaliser un investissement de qualité dans un secteur très recherché À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 88